【大纪元2025年05月09日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）尽管加拿大部分豪宅市场在贸易战中依然坚挺，但温哥华的购屋与交易活动相比去年同期显着下滑，成为全国主要城市中跌幅最大的市场。苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）在其2025年第一季度豪宅市场报告中揭示了贸易战温哥华豪宅市场受创最重。
尽管温哥华在一月略有起色，苏富比表示，二月温哥华的消费者信心出现下滑。虽然豪宅市场的低价段出现了一些买气，因货币政策宽松让买家开始重新进场，但整体而言，买卖双方仍表现犹豫，担忧地缘政治问题对城市经济、就业市场与房价的影响，买卖双方都延迟了交易决策。因此，温哥华整体住宅市场在第一季降温，受到近期冲击的影响。
价格超过400万元的房产在第一季的销售量，与去年同期相比下跌了48%。而在价格超过100万元的公寓市场中，销售量也大幅下滑了27%。
苏富比国际还提供了对温哥华整体经济状况的一些警示性分析。由于关税威胁对本已疲弱的城市经济产生影响，温哥华的普通住宅与豪宅市场活动都陷入停滞。其他影响市场的因素还包括对就业市场信心减弱，使买家延后进场时机，以及房市整体挂牌数量累积，使买方市场状况更加稳固。
从整体来看，价格超过100万元的住宅销售量年减30%。温哥华是加拿大主要大都会地区中，豪宅销售年度跌幅最严重的城市。在第一季中，还没有任何一笔超过1000万元的超豪宅成交，也未有任何价格超过400万元的城市屋住宅成交。
尽管市场疲弱，苏富比总裁艾菲．巴拉克（Effi Barak）认为这可能标志着市场的一次转型，现在的市场状况未来可能对买家有利。巴拉克表示，温哥华与多伦多的豪华公寓市场正转型为具吸引力的长期投资机会。高库存量、需求疲软与小型投资者撤出市场，共同拉低价格，为条件良好的买家创造出有利环境。
苏富比国际房地产加拿大公司称，贸易战可能推高建筑成本，导致新建案减缓并限制未来供给。这一现实将有助于现有公寓库存的价值支撑。独栋住宅仍是温哥华豪宅买家的首选，2025年第一季中，超过400万元的住宅交易中有94%为独立屋。
随着销售缓慢导致库存累积，尤其是公寓市场的库存增加，温哥华的豪宅市场在今年春季将“明确”成为买方市场。对于卖家，苏富比建议以具竞争力的价格挂牌，因为即使在市场放缓情况下，品质依旧是促成交易的关键因素。◇
责任编辑：李盈
