更快的審批流程可為每套新房省近1.1萬澳元

【大紀元2025年07月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）不斷上升的建房成本和住房審批延誤，促使全國最高建築機構呼籲緊急推進規劃改革，以釋放關鍵住房供應。

澳洲住房產業協會（Housing Industry Association，簡稱 HIA）呼籲政府徹底改革當前的規劃法規，這些法規正在延長住房交付周期、推高成本，並限制了新住房的上市供應。

HIA規劃與開發執行董事Mike Hermon表示，新增住房短缺的根本原因在於各州、領地及地方政府的規劃法規，這些法規使開發過程變得更加複雜。

「當前住房負擔能力已跌至歷史最低水平，而澳洲實現政府設定的120萬套住房目標恐將落後20%，各州和領地政府不能再墨守成規，幻想問題會自動解決。」Hermon說。

HIA提出的規劃改革主張，正值「一套住房一次審批」（One House One Approval）計劃的最新版本發布之際。該計劃最初於2019年推出，旨在簡化全澳各州和領地劃區土地上建房的審批流程。

「HIA長期以來一直在推動『一套住房一次審批』這一理念。這一概念很簡單，目標是為在住宅用途土地上建設單一住房提供一種僅需一次審批的途徑。」他說。

Hermon表示，HIA去年的規劃改革評分卡顯示，沒有任何一個州在改革方面得分超過3分（滿分5分），而地方議會的規劃體系和附加管控仍在推高建房成本。

他說：「一套住房一次審批」計劃中的建議，例如建立快速審批和簡化流程，已經取得積極成果。

「一套新房在合規開發或快速通道審批下，通常可在大約24天內獲得批准。而通過地方議會的常規審批流程，則需時87天。」他說。

儘管南澳和西澳在簡化審批流程方面有所進展，Hermon認為，東海岸各州的首府城市在推動能夠真正增加住房供應的規劃改革方面進展緩慢。

Hermon說：「維州和新州雖然宣布了未來的改革計劃，但這些舉措與當前住房市場所需的改革程度相比，只是很小一點。」

「近期州政府在預算中宣布進一步推進規劃改革，這是朝著正確方向邁出的又一步，但仍需更全面的改革。」

Hermon表示，規劃改革不足不僅影響住房供應，還削弱了澳洲建築行業的生產效率。

今年早些時候，HIA發布的住房行業稅負報告估算，在悉尼購買一套新建帶地獨立房的總成本中，約有57.6萬澳元來自稅收、費用及監管成本。

該機構的報告還顯示，自2019年以來，悉尼相關稅費總值上漲了38%，令新房總成本增加了16萬澳元。

數據顯示，稅收和監管成本膨脹最明顯的城市是布里斯本，該市的獨立房價格上漲了17.9萬澳元，是2019年的兩倍多。

Hermon表示，這些發現進一步說明了規劃改革的迫切性，並稱建房審批延誤是造成成本膨脹的主要原因之一。

他說，通過簡化流程，全國每套住房的建設成本最多可減少10,784澳元，並有助於提高供應。

2025年3月，行業研究顯示，澳洲預計將比國家住房協議（National Housing Accord）目標短缺達46.2萬套住房。

「HIA將持續推動建立全國統一、簡化的監管流程，以消除繁文縟節和重複審批的現象。」Hermon表示。

他總結稱：「『一套住房一次審批』計劃將為行業帶來所需的確定性，建設當下與未來澳洲人所需的住房。」

責任編輯：簡玬