【大紀元2025年07月29日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導） 大溫地產銷售在今年6月普遍下跌近10%，而豪宅市場，2025年上半年銷售量已大跌51%，市場幾近冰封。
根據蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）最新報告，大溫哥華地區整體房市至今依然保持冷淡，高端市場更是幾近冰封，富裕買家因為對經濟前景的不確定性抱持觀望態度。報告數據顯示，蘇富比定義的豪宅市場（成交價超過400萬元的住宅）於2025年上半年交易量較2024年同期銳減51%，僅85宗成交。
蘇富比溫哥華業務代表坦尼斯‧弗里茨（Tanis Fritz）表示，一點也不感到意外，就像其他國家一線城市一樣，溫哥華的市場處於極為微妙的平衡。當前的經濟不確定性，幾乎可以說是前所未見。全球對溫哥華房地產市場是否穩健的信心不足，部分與2016年起針對外國買家加徵的額外物業轉讓稅有關。弗里茨認為從2016年以來所面對的各種限制，至今其實從未真正恢復元氣。
蘇富比的報告發布時，正值卑詩省地產經紀人協會（BCREA）公布6月全省銷售數據。該報告顯示，6月銷售量雖較5月有所改善，但仍較過去10年平均水平低23%，主要因大溫及菲沙河谷地區銷售疲弱所致。
大溫豪宅買家按兵不動
BCREA首席經濟師布倫丹‧奧格蒙德森（Brendan Ogmundson）表示，在更廣泛的不確定因素尚未明朗之前，預期卑詩省最昂貴地區的房市活動，仍將落後於其他自關稅不確定性開始以來已逐步回穩的地區。
弗里茨認為，雖然豪宅買家通常對財務因素較不敏感，但他們仍然因類似因素而按兵不動，包括與美國的貿易緊張關係及家庭開支不斷增加。比如保險費用上漲，特別因極端氣候所導致，這一點影響也很大，這些都削弱了買家的信心。他們現在不是急於成交，而是選擇稍微踩剎車，採取更審慎、更有策略性的態度。
弗里茨表示，尚未進行完整價格分析，但6月基準價格與1月時相差不大。BCREA數據顯示，大溫地區6月各類房產平均價格為127萬元，按年下跌5.7%。相比之下，溫哥華的豪宅銷售跌幅大於多倫多，同期多倫多400萬以上成交量僅下降28%。反觀蒙特利爾，高端市場表現出乎意料，無懼全國逆風，2025年上半年400萬以上住宅銷售量反而上升22%。卡爾加里的豪宅市場在2025年上半年亦持續穩健，人口增長及消費者信心保持韌性，抵銷了美國貿易及油價波動帶來的部分不穩因素。
蘇富比報告亦指出，無論是溫哥華或多倫多，兩市高端公寓市場皆因庫存增加而持續承壓。這與大溫城市發展協會（Urban Development Institute）溫哥華分會的觀察相符，該會預計大溫未售新屋庫存將於2025年底增至3,500個單位。◇
責任編輯：李盈
