今年美國掛牌房屋退市激增 賣家等市場回暖

【大紀元2025年07月09日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）據美國房地產資訊網站Realtor.com週二（7月8日）公布的一項研究顯示，2025年美國掛牌上市的房屋退市量較2024年同期上升了35%。

根據Realtor.com的數據，今年5月每100套掛牌上市的房屋，就有13套被撤出市場。這一數字高於2023年和2024年春季的每百套下架10套，也遠高於2022年的每百套下架6套。

Realtor.com資深經濟學家傑克‧克里梅爾（Jake Krimmel）表示：「與以往房價下跌迫使資不抵債的房主出售房地產的周期不同，如今的房主受益於創紀錄的房屋淨值，因此他們可以靈活地等待市場回暖。」

他補充說：「這讓許多賣家在買主開價未達到預期時，把房子從市場上撤下來。」

美國西部和南部地區的房屋下架情況最嚴重。鳳凰城在今年5月領先全美下架房屋數量，6月份，它也是全國價格調降最多的城市之一。

據Realtor.com的統計，德州的奧斯汀和科羅拉多州的丹佛緊隨鳳凰城其後，也位於降價幅度最大的城市之列。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）表示：「今年的房市有兩大特點。一方面，買家看到的選擇比過去幾年都多；而另一方面，許多賣家堅守房價高峰時期的期待，手上又有充足的資產淨值支撐，如果售價不理想，他們往往選擇退場觀望。」

目前，全國房屋庫存量比疫情前低13%，但研究人員指出，庫存量呈現增長的趨勢。

根據Realtor.com的數據，今年6月全美活躍房源數量連續兩個月突破100萬套，而美國四大主要地區的房屋庫存量都在上漲。

責任編輯：任子君#