【大紀元2025年08月14日訊】最近，陸陸續續聽說有好幾個熟人因為買了樓花被套牢，滿心委屈又滿心盼望，希望過一陣子樓市回暖，自己能解套，甚至能賺一點錢。

多倫多樓市的現狀是20年來最慘，但在樓市前兩年往下掉之前，卻漲了兩到三倍，讓賣房的人得意炫耀，也讓還沒搭上車的人眼紅不已，迫不及待地抓個樓花或房產想擠上這趟賺錢列車。誰知道山迴路轉，房市大跌，自己不僅沒賺，反而還要賠上首期和房屋差價。

但是房市什麼時候能回暖？有些人分析說，由於現在房產過剩，建商不會再建新房，所以大約到2030年，由於新房很少，到時房價就會大漲。所以，現在是投資房產的好時機。也有些人說，多倫多的平均房價應該是70萬元，但是現在平均房價還在100萬元以上，因此，別急著跳進樓市，等一等再說。

這兩種說法都有道理，但也都有其漏洞。說到2030年房價會大漲，因為建商不會蓋新房，這個邏輯好像不成立。建商如果看到了2030年缺房的機會，他們為什麼不開始建房呢？固然，現在很多建商被套牢了，但也有沒被套牢的建商，這對他們不是機會嗎？

還有，政府現在正在考慮建一種預製房。這種房子在工廠做好，然後運到某處安裝。這種房子便宜而且還可以大規模製造。如果政府有一天真的這麼做了，就會有很多房子出租了，價格也便宜。

但是不是絕對不要買呢？也不見得。最近看到有一對年薪20萬元的夫婦在大多倫多新市（Newmarket）買了一套三房三臥的聯排屋，價錢是85萬元。他們感覺到是撿到便宜貨。的確是，從理論來說，他們4年多的稅前收入就可以覆蓋整個屋子的價錢，所以實際上，他們的借貸可以在十年左右還清，如果沒有其它大的支出的話。

我認為，有個判斷自己剛需買房的公式：如果房子的價格是你的稅前收入的5倍之內，就可以考慮買。因為買了之後，還款的壓力不大。但是現在的房屋或者樓花都是你十年以上的稅前收入，這樣就需要二十多年的還款。等到你真還完款了，也就退休了，好像人的一生都在做房奴，那種感覺真不好。

從前兩年的火熱「搶Offer」到現在的水靜河飛，又到租房價格不斷下降，看出有什麼蹊蹺了嗎？如果住房真有剛需，那麼就算買不起房子，租房的市場是不會受影響的。但那些搶著買房或需要租房的人都突然到哪兒去了？他們好像突然人間蒸發了一樣。

其實這就說明，過去幾年的房屋市場存在著很大的投機活動，據估計，70%的樓花被炒房客購入。如今房價下跌未必是壞事，它正在擠出市場中的投機泡沫，促使樓市回歸健康。

房子從來不是巴菲特想投資的項目之一，因為牽扯的人太多，買賣都不容易，牽扯的資金數量又大。他老人家住的房子是許多年前買的，房子也不大。如果想炒房致富，那麼最好了解一下為什麼「點石成金」的巴菲特要避免投資房市。

責任編輯：文芳