【大紀元2025年07月30日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2025年上半年，蒙特利爾豪宅市場頂住了全國性的逆風，100萬元及以上的所有住房類別銷售均持續增長。隨著抵押貸款利率下調，相對可承受的房價使買家得以進入高端市場，從而支撐了市場勢頭和信心。
蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的最新報告顯示，今年1月至6月，蒙特利爾100萬元以上的住宅銷售年增26%，400萬元以上的住宅銷售增長22%，鞏固了賣方市場的良好局面，並促進了價格的強勁上漲。
綜觀整個加拿大豪宅市場，報告分析說，加美貿易緊張局勢加劇以及經濟和失業不確定性增加，導致2025年前四個月全國住宅銷售活動放緩，因為全國消費者對當前經濟狀況、個人財務狀況和短期就業前景的信心跌至歷史最低點。
儘管加拿大央行連續兩次決定將隔夜貸款利率維持在 2.75%不變，貨幣政策放鬆，抵押貸款利率穩定，但消費者的擔憂和持續超過 100萬元的基準房價在上半年的大部分時間裡給多倫多和溫哥華市場帶來壓力，阻礙了買家追求高端住房的需求，並減緩了市場活動。
相比之下，加拿大房地產協會（CREA）報告稱，2025年5月蒙特利爾和卡爾加里的基準房價相對可承受，分別為 580,100元和 583,000元，在支持向上流動性、銷售活動和整體消費者信心方面發揮了作用。
蒙特利爾價格上漲壓力猶存
報告說，2025年上半年，蒙特利爾市成為加拿大最活躍、最具活力的主要大都市豪宅市場之一，售價超過100萬元和400萬元的住宅銷售額同比增長率超過了多倫多和溫哥華。隨著房貸利率趨於穩定，蒙特利爾相對親民的房價使各階層的購屋者都能購入高端房產。這增強了消費者信心，並推動了整個市場的新房源和銷售活動。
根據魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）的數據，截至2025年5月底，蒙特利爾人口普查大都會區整體住宅銷售年增10%。蘇富比的報告稱，蒙特利爾市的高端房產市場整個春季市場交易活躍，市場活躍。
整體而言，今年上半年，蒙特利爾市100萬元以上的住宅（公寓、聯排別墅和獨棟住宅）共計成交1,086筆，較去年同期增長26%。其中，400萬元以上豪宅达成22筆交易，較2024年同期增長22%。全國住宅求售系統MLS上還出現了一筆1,000萬元以上的超豪華住宅交易，而在去年同期，此價格區間的成交量為零。
按房屋類型而言，獨棟住宅繼續占據蒙特利爾100萬元以上豪華住宅銷售的最大份額（42%）。 今年上半年，100萬元以上獨棟住宅銷售較去年同期增長27%，達451套。其中大部分在100萬至200萬元之間成交，占豪宅銷售的76%。 400萬元以上獨棟住宅銷售增長67%，達到20套。唯一成交的价值過1,000萬元的豪宅是獨棟住宅。
在豪華聯排住宅中，100萬元以上的銷售年增28%，達到345套，均在400萬元以下。而去年同期400萬元以上的成交過1筆。
同時，100萬元以上的豪華公寓銷售年增22%，達到290套。這其中92%的成交價在100萬至200萬元之間，較去年同期增長24%。售價超過400萬元僅有2套，少於2024年同期成交的5套。
整體而言，蒙特利爾的豪宅市場在2025年上半年的表現優於全國趨勢，蘇富比國際地產加拿大的專家預計，未來幾個月市場行情將徘徊在賣方市場附近，價格上漲壓力將持續存在。
多倫多超豪華市場頂住逆風
由於經濟的不確定性，大多倫多地區（GTA）大部分地區的房地產活動放緩，不過蘇富比的報告說，該地區的超豪華房地產市場頂住了逆風，幾個最負盛名的社區的銷售活動仍然保持強勁。
雖然大多倫多地區100萬元以上的住宅銷售和400萬元以上的豪宅銷售分別同比下降23%和28%，但1,000萬元以上的房產銷售卻有所增長。
MLS記錄顯示，共有12處豪宅售價超過1,000萬元，較去年同期的4處增長了200%。報告稱，多倫多很多價值超1,000萬元的房產是在「市場外」銷售，即沒掛牌，私下出售。
卡爾加里趨向重新平衡
油價波動導致阿爾伯塔省資源產業存在脆弱性，但就業預期看好以及人口增加等優勢，可以幫助卡爾加里的豪宅市場免受其他經濟壓力的影響。報告說，儘管如此，在2025年上半年，卡爾加里也從2024年火熱的賣方市場中逐漸回落，市場趨向重新平衡。
根據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）的數據，預計到2025年，該省的就業率將強勁增長，GDP將增長1.4%。另據加拿大統計局的數據，僅在2025年第一季度，阿爾伯塔省較去年同期淨增加28,496名新居民。
2025年上半年，卡爾加里100萬元以上的住宅銷售比去年同期增加3%。 其中有10套價值高於400萬元成交，相比之下，2024年上半年此類住宅成交量為7套（+43%）。
溫哥華豪宅需求被壓抑
2025年上半年，溫哥華100萬元以上的房產銷售比去年同期减少26%。其中400萬元以上的住宅銷售年減51%，為全國各大房市中這類住宅年度降幅最大的城市。MLS系統記錄的1,000萬元以上交易僅有2筆，而2024年同期有7筆。
低迷的消費者信心、籠罩整個經濟的不確定性以及充足的庫存，使得溫哥華豪宅市場繼續有利於買家。不過，蘇富比國際地產加拿大公司的專家「謹慎樂觀地」認為，溫哥華仍有被壓抑的、向上湧動的需求，雖然今年夏天不太可能大幅反彈，但未來幾個月市場活動將恢復。
責任編輯：易柯
