【大纪元2025年07月30日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）2025年上半年，蒙特利尔豪宅市场顶住了全国性的逆风，100万元及以上的所有住房类别销售均持续增长。随着抵押贷款利率下调，相对可承受的房价使买家得以进入高端市场，从而支撑了市场势头和信心。
苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的最新报告显示，今年1月至6月，蒙特利尔100万元以上的住宅销售年增26%，400万元以上的住宅销售增长22%，巩固了卖方市场的良好局面，并促进了价格的强劲上涨。
综观整个加拿大豪宅市场，报告分析说，加美贸易紧张局势加剧以及经济和失业不确定性增加，导致2025年前四个月全国住宅销售活动放缓，因为全国消费者对当前经济状况、个人财务状况和短期就业前景的信心跌至历史最低点。
尽管加拿大央行连续两次决定将隔夜贷款利率维持在 2.75%不变，货币政策放松，抵押贷款利率稳定，但消费者的担忧和持续超过 100万元的基准房价在上半年的大部分时间里给多伦多和温哥华市场带来压力，阻碍了买家追求高端住房的需求，并减缓了市场活动。
相比之下，加拿大房地产协会（CREA）报告称，2025年5月蒙特利尔和卡尔加里的基准房价相对可承受，分别为 580,100元和 583,000元，在支持向上流动性、销售活动和整体消费者信心方面发挥了作用。
蒙特利尔价格上涨压力犹存
报告说，2025年上半年，蒙特利尔市成为加拿大最活跃、最具活力的主要大都市豪宅市场之一，售价超过100万元和400万元的住宅销售额同比增长率超过了多伦多和温哥华。随着房贷利率趋于稳定，蒙特利尔相对亲民的房价使各阶层的购屋者都能购入高端房产。这增强了消费者信心，并推动了整个市场的新房源和销售活动。
根据魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）的数据，截至2025年5月底，蒙特利尔人口普查大都会区整体住宅销售年增10%。苏富比的报告称，蒙特利尔市的高端房产市场整个春季市场交易活跃，市场活跃。
整体而言，今年上半年，蒙特利尔市100万元以上的住宅（公寓、联排别墅和独栋住宅）共计成交1,086笔，较去年同期增长26%。其中，400万元以上豪宅达成22笔交易，较2024年同期增长22%。全国住宅求售系统MLS上还出现了一笔1,000万元以上的超豪华住宅交易，而在去年同期，此价格区间的成交量为零。
按房屋类型而言，独栋住宅继续占据蒙特利尔100万元以上豪华住宅销售的最大份额（42%）。 今年上半年，100万元以上独栋住宅销售较去年同期增长27%，达451套。其中大部分在100万至200万元之间成交，占豪宅销售的76%。 400万元以上独栋住宅销售增长67%，达到20套。唯一成交的价值过1,000万元的豪宅是独栋住宅。
在豪华联排住宅中，100万元以上的销售年增28%，达到345套，均在400万元以下。而去年同期400万元以上的成交过1笔。
同时，100万元以上的豪华公寓销售年增22%，达到290套。这其中92%的成交价在100万至200万元之间，较去年同期增长24%。售价超过400万元仅有2套，少于2024年同期成交的5套。
整体而言，蒙特利尔的豪宅市场在2025年上半年的表现优于全国趋势，苏富比国际地产加拿大的专家预计，未来几个月市场行情将徘徊在卖方市场附近，价格上涨压力将持续存在。
多伦多超豪华市场顶住逆风
由于经济的不确定性，大多伦多地区（GTA）大部分地区的房地产活动放缓，不过苏富比的报告说，该地区的超豪华房地产市场顶住了逆风，几个最负盛名的社区的销售活动仍然保持强劲。
虽然大多伦多地区100万元以上的住宅销售和400万元以上的豪宅销售分别同比下降23%和28%，但1,000万元以上的房产销售却有所增长。
MLS记录显示，共有12处豪宅售价超过1,000万元，较去年同期的4处增长了200%。报告称，多伦多很多价值超1,000万元的房产是在“市场外”销售，即没挂牌，私下出售。
卡尔加里趋向重新平衡
油价波动导致阿尔伯塔省资源产业存在脆弱性，但就业预期看好以及人口增加等优势，可以帮助卡尔加里的豪宅市场免受其他经济压力的影响。报告说，尽管如此，在2025年上半年，卡尔加里也从2024年火热的卖方市场中逐渐回落，市场趋向重新平衡。
根据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的数据，预计到2025年，该省的就业率将强劲增长，GDP将增长1.4%。另据加拿大统计局的数据，仅在2025年第一季度，阿尔伯塔省较去年同期净增加28,496名新居民。
2025年上半年，卡尔加里100万元以上的住宅销售比去年同期增加3%。 其中有10套价值高于400万元成交，相比之下，2024年上半年此类住宅成交量为7套（+43%）。
温哥华豪宅需求被压抑
2025年上半年，温哥华100万元以上的房产销售比去年同期减少26%。其中400万元以上的住宅销售年减51%，为全国各大房市中这类住宅年度降幅最大的城市。MLS系统记录的1,000万元以上交易仅有2笔，而2024年同期有7笔。
低迷的消费者信心、笼罩整个经济的不确定性以及充足的库存，使得温哥华豪宅市场继续有利于买家。不过，苏富比国际地产加拿大公司的专家“谨慎乐观地”认为，温哥华仍有被压抑的、向上涌动的需求，虽然今年夏天不太可能大幅反弹，但未来几个月市场活动将恢复。
责任编辑：易柯
