【大紀元2025年08月22日訊】 （大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）近來大溫地區的公寓預售低迷，導致新項目推出減少，市場上可供銷售的單位數也隨之減少，最新數據已證實這一點。根據房地產行銷公司 MLA Canada 的資料，今年1月至7月間，大溫地區和菲沙河谷僅推出35個新項目，比五年平均數低了40%。
彼得森房地產（Peterson Real Estate）住宅部高級副總裁巴瑞特‧斯普羅森（Barrett Sprowson）說，這絕對是一個非常停滯的市場。 MLA Canada表示，在這段期間，售出的公寓單位不到400套，較歷史數字下降85%，僅在7月，大溫地區有572個單位進入市場，較該月份五年平均值下滑33%。
根據地產公司Rennie Marketing Systems的數據，大溫市場仍有超過4,000套新公寓空置未售，這些單位要麼已完工，要麼接近完工。
最新的市場信息顯示，一批卑詩省的開發商已呼籲聯邦和省政府放寬對外國買家的限制，以刺激預售市場的活動，但卑詩省政府迅速拒絕了這一請求。有學者指出，已有同行評審研究顯示，針對外國買家的措施確實冷卻了市場。此前，在需求瘋狂、預售價格飆漲的情況下，開發商獲取了巨額利潤，而依靠本地收入的新買家則難以入市。
不僅新項目的數量減少，規模也縮小了。今年7 月，大溫地區推出了8個新預售項目，但總單位數遠低於往年。其中8個項目中有6個位於菲沙河谷，且多為較小型的木結構建築。
外國投資減少、高利率和租金收益下降，不僅導致預售市場低迷，還伴隨出現多宗法院強制出售以及項目進入訴訟接管程序。近期進入接管程序的項目包括位於溫哥華西端的豪華CURV大樓，以及位於西區的時尚Chloe 建築。部分CURV的預售買家已要求退回訂金。該棟位於Nelson 街、樓高60層的大樓，開發商欠下超過9,000萬元貸款。買家已被告知，接管人正在評估合約以決定下一步行動。
Chloe 項目的接管人也在嘗試追回超過9,000萬元貸款。該低層住宅與零售綜合建築計劃出售24個單位，開價比部分預售買家支付的價格低25%至30%。根據房地產經紀 Suraj Rai 的初步售價單，一些原本標價110萬元的一房單位，現在將以不到75萬元的價格出售。
安森地產（Anthem Properties）高級副總裁米高‧費雷拉（Michael Ferreira）表示，土地價格曾經瘋漲，因為土地需求存在。許多開發商會承認，他們可能確實為某些地塊付出了過高的價格。現在正是糾正的時候，好讓土地市場回到某種正常狀態。這種情況意味著，許多開發商暫停了未來項目的規劃。
省府在7月推出了一些新措施，允許開發商將開發成本徵費的增加延後到項目完工時再支付，幫助他們在施工期間更好地管理資金。這是過去幾年不會看到政府採取的措施。但歸根結底，這些只是邊緣性的調整，對於一個項目能否真正可行，幫助並不大。為此，需要一些大膽而重大的政策舉措。
費雷拉曾經是Urban Analytics的創辦人，該公司為開發商提供市場狀況與趨勢分析。他是最早警告預售公寓價格急速上漲的分析師之一。2017年10月，預售公寓價格年增率超過50%，部分地區甚至接近60%。如今，他認為，重新檢討部分外國買家稅與禁令可能是必要的。◇
責任編輯：李盈
