【大纪元2025年08月22日讯】 （大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）近来大温地区的公寓预售低迷，导致新项目推出减少，市场上可供销售的单位数也随之减少，最新数据已证实这一点。根据房地产行销公司 MLA Canada 的资料，今年1月至7月间，大温地区和菲沙河谷仅推出35个新项目，比五年平均数低了40%。
彼得森房地产（Peterson Real Estate）住宅部高级副总裁巴瑞特‧斯普罗森（Barrett Sprowson）说，这绝对是一个非常停滞的市场。 MLA Canada表示，在这段期间，售出的公寓单位不到400套，较历史数字下降85%，仅在7月，大温地区有572个单位进入市场，较该月份五年平均值下滑33%。
根据地产公司Rennie Marketing Systems的数据，大温市场仍有超过4,000套新公寓空置未售，这些单位要么已完工，要么接近完工。
最新的市场信息显示，一批卑诗省的开发商已呼吁联邦和省政府放宽对外国买家的限制，以刺激预售市场的活动，但卑诗省政府迅速拒绝了这一请求。有学者指出，已有同行评审研究显示，针对外国买家的措施确实冷却了市场。此前，在需求疯狂、预售价格飙涨的情况下，开发商获取了巨额利润，而依靠本地收入的新买家则难以入市。
不仅新项目的数量减少，规模也缩小了。今年7 月，大温地区推出了8个新预售项目，但总单位数远低于往年。其中8个项目中有6个位于菲沙河谷，且多为较小型的木结构建筑。
外国投资减少、高利率和租金收益下降，不仅导致预售市场低迷，还伴随出现多宗法院强制出售以及项目进入诉讼接管程序。近期进入接管程序的项目包括位于温哥华西端的豪华CURV大楼，以及位于西区的时尚Chloe 建筑。部分CURV的预售买家已要求退回订金。该栋位于Nelson 街、楼高60层的大楼，开发商欠下超过9,000万元贷款。买家已被告知，接管人正在评估合约以决定下一步行动。
Chloe 项目的接管人也在尝试追回超过9,000万元贷款。该低层住宅与零售综合建筑计划出售24个单位，开价比部分预售买家支付的价格低25%至30%。根据房地产经纪 Suraj Rai 的初步售价单，一些原本标价110万元的一房单位，现在将以不到75万元的价格出售。
安森地产（Anthem Properties）高级副总裁米高‧费雷拉（Michael Ferreira）表示，土地价格曾经疯涨，因为土地需求存在。许多开发商会承认，他们可能确实为某些地块付出了过高的价格。现在正是纠正的时候，好让土地市场回到某种正常状态。这种情况意味着，许多开发商暂停了未来项目的规划。
省府在7月推出了一些新措施，允许开发商将开发成本征费的增加延后到项目完工时再支付，帮助他们在施工期间更好地管理资金。这是过去几年不会看到政府采取的措施。但归根结底，这些只是边缘性的调整，对于一个项目能否真正可行，帮助并不大。为此，需要一些大胆而重大的政策举措。
费雷拉曾经是Urban Analytics的创办人，该公司为开发商提供市场状况与趋势分析。他是最早警告预售公寓价格急速上涨的分析师之一。2017年10月，预售公寓价格年增率超过50%，部分地区甚至接近60%。如今，他认为，重新检讨部分外国买家税与禁令可能是必要的。◇
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