【大紀元2025年08月27日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）美國房地產平台Redfin最近發布報告稱，美國7月約有5.8萬份購房協議被取消，相當於7月所有簽約數量的15.3%，高於去年同期的14.5%，創下Redfin自2017年開始追蹤以來7月份的最高紀錄。
Redfin News網站8月21日發表一篇題為「房屋購買取消率創歷史新高」（Home Purchases Are Getting Canceled at a Record Rate）的報告，分析了購房失敗的原因，指出由於高房價、高抵押貸款利率和經濟不確定性令買家感到不安，購房失敗的情況比以往更頻繁。此外，可供買家選擇的房源也比過去更多，使買家在許多房市中更有議價能力。
報告稱，買家通常不急於購買。如果在房屋檢查期間有更好的房源出售，或者他們發現了一些不想修復的問題時，他們就會取消購房合約。
Redfin Premier房地產經紀人邦妮‧菲利普斯（Bonnie Phillips）表示，買家退出交易的最常見原因是臨陣退縮、設定的標準過高，以及房屋檢查存在問題。當然，還有一些其它原因。
她舉例說：「最近，一位年紀較大的首次購房者，在交易完成的前一週退縮了。」「她的房子很漂亮，我們以她想要的價格談好了價，房屋檢查也沒有問題，但她鄰居說買房子太麻煩，應該租房，她就放棄了。」
值得注意的是，房地產市場的趨勢正在開始略有轉變。抵押貸款利率一直在下降，這可能會讓一些原本觀望的買家重返市場。
德州和佛州的購房交易最容易失敗
報告指出，在德州聖安東尼奧，7月有730份購房協議被取消，相當於7月簽約的22.7%，在Redfin分析的各大都會中占比最高。其次是佛州的勞德代爾堡（21.3%）、佛州的傑克遜維爾（19.9%）、喬治亞州的亞特蘭大（19.7%）和佛州的坦帕（19.5%）。 Redfin分析了美國50個人口最多的大都會地區，並納入了其中44個資料充足的地區。
據悉，佛州和德州部分城市的購房協議取消率居高不下，是因為當地的房屋建設數量位居全美之首，新房供應量龐大。一般買家傾向「貨比三家」，更容易在購屋過程中中途更換目標。
再有，由於這兩個州的自然災害頻發，加上保險費和物業管理費飆升，造成這些「陽光州」的買家猶豫不決。
報告的數據還顯示，購屋失敗率最低的地區有紐約州拿騷縣（5.1%）、賓州蒙哥馬利縣（8.2%）、威斯康星州的密爾瓦基（8.3%）、紐約市（9.5%）和西雅圖（10.2%）。
維吉尼亞海灘市和紐瓦克的取消率增幅最大
根據Redfin數據，在維吉尼亞州的維吉尼亞海灘（Virginia Beach）市，7月有近500份購屋協議被取消，相當於7月簽約數量的16.1%，比去年同期的12.5%上升了3.6個百分點，是本次報告中所有大都會中增幅最大的。名列前五名的還有：新澤西州紐瓦克增加了3.3個百分點、巴爾的摩增加了3個百分點、聖安東尼奧增加了2.8個百分點、以及休斯頓增加了2.8個百分點。
同時，有11個大都會的購房取消率較去年同期下降，其中降幅最大的是鳳凰城，下降了2.4個百分點、佛羅里達州奧蘭多下降了1.4個百分點、坦帕下降了1.3個百分點、加州薩克拉門托下降了1.3個百分點，以及費城下降了1.2個百分點。
專家分析，購房取消率升高反映了當前美國房市的脆弱性，高抵押貸款利率讓許多購屋計劃無法實現。若未來數月利率下降，購房取消情況可能會減少，但短期內房市依然疲軟。
責任編輯：李琳#
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