【大紀元2025年07月30日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）週二（7月29日），標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices，簡稱S&P DJI）公布2025年5月「標普核心邏輯凱斯-席勒房價指數」（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）數據。這項美國房價的領先指標顯示，今年5月房價年增率降至2.3%，低於4月的2.7%，顯示房地產市場持續疲軟。
年增率（Year-over-Year）
5月，涵蓋美國九大人口普查區的全國房價未經季節性調整（not seasonally adjusted，NSA）指數年增2.3%，低於4月的2.7%。10大城市綜合指數年增3.4%，也低於4月的4.1%；20大城市綜合指數年增2.8%，低於4月的3.4%。
紐約市連續第二個月位居年增榜首，5月年增7.4%；其次為芝加哥（6.1%）和底特律（4.9%）。佛州的坦帕（Tampa）則年減2.4%，在20大城市中表現最差。
月增率（Month-over-Month）
5月，未經季節性調整的全國指數小幅上漲0.4%，10大和20大城市綜合指數同樣上漲0.4%。
經季節調整後，全國指數月減0.3%；10大和20大城市綜合指數也各自下滑0.3%。
標普道瓊指數公司固定收益和商品部門主管尼古拉斯‧戈德克（Nicholas Godec）表示：「5月的數據延續了今年以來房價持續疲軟的趨勢，年增幅已連續第四個月縮小。全國房價僅比一年前高出2.3%，是自2023年7月以來最小增幅，而且幾乎全數漲幅都發生在過去六個月。」
他指出：「雖然春季房市略帶動房價上升，但仍不足以顯示出明顯加速跡象。5月全國指數年增2.3%，低於4月的2.7%；20大城市年增2.8%，10大城市年增3.4%，雙雙下滑。」
地區表現也反映出這一趨勢，並出現明顯的地理差距。紐約以7.4%年增幅領先，芝加哥和底特律分別以6.1%和4.9%緊隨其後，突顯出2025年由中西部和東北地區領漲的格局。
相對而言，坦帕房價年減2.4%，已連續七個月呈現年減；西海岸多個城市也表現疲軟，例如洛杉磯僅漲1.1%、聖地牙哥漲0.4%、鳳凰城漲0.9%、舊金山則年減0.6%，顯示出疫情期間經歷了最劇烈上漲的市場如今持續疲軟。
月度趨勢也顯示市場普遍陷入疲軟。三大指數在未經季節調整情況下僅上漲0.4%，為1月以來最小漲幅；經季節調整後三大指數均下跌0.3%，標誌著全國綜合指數經季節性調整後連續第三個月出現下跌。
戈德克總結道：「今年的季節性增長勢頭表現遠不如以前。現在經濟放緩不僅是抵押貸款利率上升造成的，更反映出市場正在重新調整，面對更緊縮的金融環境、低迷的交易量，以及愈發明顯的地方性差異，在可負擔性持續受壓、庫存不足的情況下，全國房價雖持穩，但僅是勉強維持。」
標普道瓊指數公司
標普道瓊指數公司是全球最大、最具影響力的指數資料和研究供應商，擁有包括標普500和道瓊工業平均指數等全球知名市場指標。根據其指數所開發的金融產品，投資規模超越全球任何其它指數供應商。
標普道瓊指數公司隸屬於「標普全球」（S&P Global），該公司為個人、企業和政府提供重要決策所需的關鍵資訊。
核心邏輯凱斯-席勒房價指數
該房價指數在每月最後一個星期二上午9點（美東時間）公布，旨在準確追蹤各大都會區獨棟住宅價格的變化。該指數由成對比價法建立，涵蓋數千筆正常交易的房屋銷售資料。
發布的三大指數是：
全美房價指數：涵蓋九大人口普查區，反映美國獨棟住宅整體價值，按季發布。
10大城市綜合指數：涵蓋10個主要大都會區，為加權平均值。
20大城市綜合指數：涵蓋20個大都會區，為加權平均值。
責任編輯：李琳#
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