【大紀元2025年08月05日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）根據一項最新調查，即便政府進一步限制短期住宿的可出租天數，多數Airbnb房東仍不願將房產投入長租市場，寧可讓房屋閒置，導致對澳洲主要城市的房屋租賃供應和可負擔性影響有限。
這項由短租平台Airbnb委託YouGov進行的調查，針對悉尼與墨爾本超過1,000名房東進行訪問。結果顯示，若政府進一步收緊短租限制，僅約八分之一的房東會考慮將房產轉為長租，其餘大多寧願讓房屋空置。
調查顯示，新州目前已有超過47,500處住宅登記用於短期租賃，其中逾30,000處為「Non-hosted」，即業主並不居住於該房產。大悉尼地區的短租房每年出租不得超過180天，拜倫郡（Byron Shire）則限制為60天。維州自今年1月起，也對短租房徵收7.5%的住宿稅。
受訪者中，有三分之二表示其房產不適合或不打算長期出租，主要原因是這些房屋為度假用途或第二住所。此外，超過四成的房東表示，若觸及短租天數上限，將選擇讓房屋閒置而非轉作長租。
據澳新社報導，YouGov公共數據總監史密斯（Paul Smith）表示，進一步限制出租天數的政策，恐無法有效推動短租房源轉入長租市場，反而背離初衷。他表示：「更多限制可能只會讓房屋空置，而非增加可負擔住房供給。」
Airbnb公共政策負責人克羅斯比（Michael Crosby）則表示，短期租賃僅占全國住房總存量的一小部分，而諸如限制和禁令等「嚴厲措施」並沒有降低房價。
調查亦發現，大多數受訪房東僅擁有一間短租房源。
悉尼大學城市與區域規劃專家古蘭教授（Nicole Gurran）則分析，在旅遊熱點地區，將房產從短租轉為長租並不如想像中簡單。
「這不是把一套帶家具的房產掛牌用於長期出租那麽簡單。」她說。
「我們提出的建議之一是，政府應該制定相關項目來協助這一過程，尤其是那些地理位置優越、符合住房需求的房屋。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
