【大紀元2025年09月26日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）一些大溫地產業內人士認為央行上週三降息後，較大的經濟因素預計將持續拖累卑詩省的房地產產業。現在很少聽到大溫哥華地區房市觀望買家抱怨利率。他們並不是在等利率下跌才出手，更多時候，他們關注的是房價走勢。
據溫哥華太陽報報導，來自Macdonald Realty的素里房地產經紀史蒂夫•卡拉什（Steve Karrasch）認為，央行上週三宣布的四分之一個百分點降息，並不會直接拉低房價，但促使加拿大央行出手的經濟不穩定，最終可能導致價格下滑。對首次購屋者來說，這或許是個好消息，但不太可能改變當前銷售低迷。大多數買家同時也是賣家，如果無法賣出他們認為合理的價格，就無法繼續購買下一個物業。
溫哥華規劃顧問兼地產開發商麥可•格勒(Michael Geller)認為，降息雖然是正面消息，但在這些經濟現實面前作用有限。最能直接受益的，是那些即將續約房貸的屋主，毫無疑問，這對他們有幫助。較低的利率有助於買家，但由於市場普遍認為未來還會有更多降息，反而未帶來急迫感，尤其在房價仍然高企的情況下。
格勒還認為，經濟不確定性最終可能導致房價走軟，這對首次購屋者或許是利多，他們還可能受惠於即將完工的新建案。一些三、四年前購買預售單位的投資者，可能因單位現值低於購買價而無法完成交易。格勒預測，在移民減少的情況下，市場可能出現大量套房及一臥室單位供過於求的狀況。這對買家是好消息，但對開發商則是壞消息。
根據金融機構Ratehub.ca的房貸付款計算器，一名典型屋主若持有變動利率房貸，每月房貸支出可減少約117元，或每年減少約1,404元。計算假設為：屋主以10%頭期款購買價值943,031元的房屋，五年期變動利率為3.95%，攤還期25年。在降息25個基點後，變動利率將降至3.7%，每月房貸支出將從4,579元降至4,462元。
然而，卑詩省加拿大房屋建商協會（CHBA B.C.）執行長尼爾•穆迪（Neil Moody）表示，仍需更多措施來穩定開發產業。雖然降息是好消息，但並不能根治住宅建築業面臨的挑戰，近來因成本上升而難以推出買家負擔得起的項目，導致建案被取消、建屋活動放緩。經濟因素使住宅開發市場環境艱難，卑詩省一些大型開發與地產公司被迫裁員。
同時，房屋銷售依然疲弱。大溫哥華房地產經紀人協會報告稱，2025年8月大溫地區住宅銷售共1,959宗，較2024年8月的1,904宗增加2.9%，但仍比10年平均低19.2%。根據菲沙河谷房地產協會資料，菲沙河谷8月房屋銷售931宗，較7月下跌22%，同比減13%，較10年平均低36%。◇
責任編輯：李盈
