羊頭灣遊民所官司延期 給雙方談判時間

【大紀元2025年09月04日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙高等法院9月3日（週三）原定審理羊頭灣U大道Coyle街2134號遊民所開發案，涉及開發商狀告鄰近11戶華人屋主的爭議。然而當天庭審並未正式展開，法官維拉斯開茲（Richard Velasquez）僅召集原告開發商與兩戶被告的律師在後堂進行會議，最後裁定將案件延期。

根據裁決，其中兩戶華人屋主的案件延至9月24日開庭，其餘9戶則延至10月22日再審。

當天，被告的華人房東幾乎全數到庭，除了個別年長者因身體不便無法出席，甚至有孕婦與剛產下孩子不久的產婦親身參與。此外，反對遊民所建案的社區居民也租用大巴，一車人到場旁聽聲援，顯示出居民堅決守護家園的決心。

開發商律師：盼透過協商解決

庭後，開發商代理律師雷德（Eli Raider）接受媒體訪問時強調，法院延期是為了給各方爭取更多時間協商解決方案。他表示：「如果雙方能在這段時間達成協議，就不必再上法庭。否則，法院將針對分歧部分裁決。」

雷德解釋，依照《不動產訴訟程序法》第881條款，開發商的訴求僅限於拆除建築時能否進入鄰地搭建保護設施，而非遊民所最終能否興建成功。他舉例說，鄰里之間完全可以透過合約形式協商細節，例如週末不得施工、完工後重鋪車道等，這些雖然不屬法院裁決範疇，但可以在雙方協商中解決。

談及2024年12月紐約市遊民服務局（DHS）與遊民所運營方Westhab簽訂的1.24億美元合同，其中包含20萬美元「許可協議費」是否與進入鄰居後院有關時，雷德回應《大紀元》稱：「這也許是一個不必要的額外部件，就像IKEA家具裡多出的一塊零件。」他表示，若有新的協議或法院命令，舊文件就「無關緊要。我們可以參考一下，但其實不太相關。」

華人屋主律師：必須保障居民權益

代表兩戶華人屋主的律師薛斌（Benjamin Xue）則指出，881條款並非開發商強行入場的「通行證」，法院必須同時確保鄰居的資產獲得充分保護。他強調，之前開發商強推的「許可協議」早被法院認定無效，且未對屋主支付任何補償，這是完全不可接受的。

薛斌說：「開發商若要入場搭建護欄，必須承擔全部費用，包括保險、律師費、工程師審核費、進行施工前勘測（pre-construction survey）的保險等，並將房東列入保險受益人。我們還要求他們的保護計畫必須經過工程師審查，確認能真正保障鄰居財產安全。」

他進一步指出，開發商能否拆除舊倉庫，屬於樓宇局（DOB）的審批範疇，不在本案討論範圍（與881程序無關）。「881條款的核心是『正義與公平』，開發商不能在沒有補償、沒有保障的情況下要求進場。」

他強調，本案重點在於建立一套公平且具保護性的機制，要求開發商任何進場行動都必須以「不造成損害」為前提，而非簡單地判定誰對誰錯。

9戶華人被告急需籌款聘請律師

「拯救南布碌崙聯盟」代表朱亨利（Henry Zhu）透露，開發商在多個環節都試圖節省成本，否認安裝監控與提供完整保險的必要性，這讓鄰居無法放心。他說：「如果牆體出了問題，受影響的不只是幾戶人，而是整片社區。安全才是核心問題。」

朱先生補充，目前兩戶被告的案件是法院優先處理的部分，其他9戶將在10月22日再上庭，意味著開發商需分別與各家住戶逐一談判。「這本來是開發商自己把事情搞複雜了，現在他們必須一個接一個制定保險與保護計畫。」

反對建案的社區行動發起人陳麗娜回顧，自今年3月首次召開緊急記者會以來，居民一路並肩抗爭，雖然過程艱辛，但社區展現了強大凝聚力。她表示，法院此次延期裁決「符合期待」，給居民爭取了更多時間。

她呼籲社區繼續支持屋主的法律抗爭：「我們需要為11戶屋主籌措律師費和相關開支，這是一場漫長的法律戰，需要大家的支援。」

目前社區募款方式包括：親自到Coyle街2134號現場與Meizhen聯繫；透過Zelle轉帳至savesouthbrooklyn@gmail.com；開立支票抬頭「Payable to：Save South Brooklyn Inc」。

陳麗娜強調，捐款數額不限，社區將公布感謝名單，並透明管理每筆資金，「因為這不僅是守護房產，更是守護整個社區安全。」◇

責任編輯：陳玟綺