【大紀元2025年09月01日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙高等法院將於9月3日（週三）開庭，審理羊頭灣U大道Coyle街2134號遊民所開發案，涉及開發商狀告鄰近11戶華人屋主的爭議。屋主律師薛斌（Benjamin Xue）已於8月29日向法院提交答辯狀，要求駁回開發商請願。
答辯書指出，開發商依據《不動產訴訟程序法》第881條款提出的申請缺乏法律依據，既未遭華人屋主拒絕進入其產權，也未能證明相關施工確屬必要，同時未履行提交許可文件、工程安全計畫、保險證明等先決條件。
華人屋主同時主張，開發商所依賴的「許可協議」早已被法院判定無效，其內容涉及誘導詐騙、脅迫與重大虛假陳述，欠缺誠信。因此，屋主要求法院駁回請願，並判令開發商支付訴訟費用與律師費。
開發商此前在訴狀中，強調Coyle街2114號與2150號的拆除許可即將到期，若不能如期動工將造成重大損失。但答辯書指出，開發商遲遲未能提交關鍵文件，包括土地使用法規合規證明。
樓宇局紀錄顯示，2114號和2150號的拆除許可將分別於9月24日和9月11日到期，能否延期仍待審批。而針對兩處防護系統的設計方案，樓宇局已提出異議，申請逾兩個月仍未獲批，意味著許可延期存在高度不確定性。若延期受阻，將成為華人屋主的重要籌碼。
案件的核心在於，拆除許可、房屋使用證（CO）與稅務地塊（Tax Lot）分割彼此環環相扣。2023年6月，原業主將整地申請劃分為兩個稅務地塊：Lot 10（2114號）與 Lot 11（2134號），但它們仍屬於同一個分區地塊（Zoning Lot）。要完成分割，開發商必須提交土地使用法規合規證明與分區展品（Zoning Lot Exhibits），以證明細分後仍符合分區規範。缺少這些文件，樓宇局無法核發 CO，Tax Lot分割程序即陷入停滯。
換言之，2114 的拆除 → CO → Tax Lot 分割 → 2134 新建工程，構成「一環扣一環」的流程。一旦缺少合規證明或Exhibits，CO便無法獲批，2134 號遊民所的開發案也將受阻。再加上樓宇局對2114號與2150號的圍欄系統提出異議，使拆除許可延期更添變數。
因此，看似單純的「土地使用法規合規證明」，實際上成為決定整個開發案能否推進的關鍵門檻。
此外，本次9月3日的開庭，核心爭點在於開發商依據881條款申請入場，可能會牽涉到「預建工程調查」（Preconstruction Survey）。然而，羊頭灣抗議居民指出，依據近期曼哈頓一宗類似案例（案號158145/2025，簡稱E案），如果開發商要求先行預建調查，必須事先簽署附帶保險的預建協議。
居民強調，羊頭灣案的開發商律師雷德（Eli Raider）正是E案的被告代理律師。根據呈堂文件（連結），雷德在回覆對方要求盡快展開預建調查時，曾以「操之過急」為由建議延後，並提出應修改協議內容，規定在收到資金後才協調預建項目，且須附帶包含保險條款的預建協議（pre-con agreement with insurance）。
責任編輯：陳玟綺
