【大纪元2025年09月01日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）布碌崙高等法院将于9月3日（周三）开庭，审理羊头湾U大道Coyle街2134号游民所开发案，涉及开发商状告邻近11户华人屋主的争议。屋主律师薛斌（Benjamin Xue）已于8月29日向法院提交答辩状，要求驳回开发商请愿。
答辩书指出，开发商依据《不动产诉讼程序法》第881条款提出的申请缺乏法律依据，既未遭华人屋主拒绝进入其产权，也未能证明相关施工确属必要，同时未履行提交许可文件、工程安全计划、保险证明等先决条件。
华人屋主同时主张，开发商所依赖的“许可协议”早已被法院判定无效，其内容涉及诱导诈骗、胁迫与重大虚假陈述，欠缺诚信。因此，屋主要求法院驳回请愿，并判令开发商支付诉讼费用与律师费。
开发商此前在诉状中，强调Coyle街2114号与2150号的拆除许可即将到期，若不能如期动工将造成重大损失。但答辩书指出，开发商迟迟未能提交关键文件，包括土地使用法规合规证明。
楼宇局纪录显示，2114号和2150号的拆除许可将分别于9月24日和9月11日到期，能否延期仍待审批。而针对两处防护系统的设计方案，楼宇局已提出异议，申请逾两个月仍未获批，意味着许可延期存在高度不确定性。若延期受阻，将成为华人屋主的重要筹码。
案件的核心在于，拆除许可、房屋使用证（CO）与税务地块（Tax Lot）分割彼此环环相扣。2023年6月，原业主将整地申请划分为两个税务地块：Lot 10（2114号）与 Lot 11（2134号），但它们仍属于同一个分区地块（Zoning Lot）。要完成分割，开发商必须提交土地使用法规合规证明与分区展品（Zoning Lot Exhibits），以证明细分后仍符合分区规范。缺少这些文件，楼宇局无法核发 CO，Tax Lot分割程序即陷入停滞。
换言之，2114 的拆除 → CO → Tax Lot 分割 → 2134 新建工程，构成“一环扣一环”的流程。一旦缺少合规证明或Exhibits，CO便无法获批，2134 号游民所的开发案也将受阻。再加上楼宇局对2114号与2150号的围栏系统提出异议，使拆除许可延期更添变数。
因此，看似单纯的“土地使用法规合规证明”，实际上成为决定整个开发案能否推进的关键门槛。
此外，本次9月3日的开庭，核心争点在于开发商依据881条款申请入场，可能会牵涉到“预建工程调查”（Preconstruction Survey）。然而，羊头湾抗议居民指出，依据近期曼哈顿一宗类似案例（案号158145/2025，简称E案），如果开发商要求先行预建调查，必须事先签署附带保险的预建协议。
居民强调，羊头湾案的开发商律师雷德（Eli Raider）正是E案的被告代理律师。根据呈堂文件（连结），雷德在回复对方要求尽快展开预建调查时，曾以“操之过急”为由建议延后，并提出应修改协议内容，规定在收到资金后才协调预建项目，且须附带包含保险条款的预建协议（pre-con agreement with insurance）。
责任编辑：陈玟绮
