【大紀元2026年01月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的分析顯示，與十年前相比，貸款買房的澳洲人一年的還貸額平均增加了1.9萬澳元。這凸顯出人們所面臨的困境不僅是能否買得起房，還有能否守得住房子。
據Realestate房地產網報導，比價網站Compare the Market的最新數據顯示，儘管當前的利率水平與2015年相近，但還款額卻大幅攀升。與十年前相比，現在澳洲房主平均每月多支付1588澳元用於還貸，相當於一年的還貸成本增加了19,056澳元。
統計局數據顯示，過去十年間，澳洲的住房價格平均上漲了43.33萬澳元， 從61.21萬澳元飆升至104.54萬澳元。
受影響最大的是昆州房主，他們如今的年均還貸額增加了22,524澳元。緊隨其後的是新州，年均增加了21,888澳元；其次是南澳，平均增加了21,012澳元。
西澳房主的年均房貸支出較十年前多了17,220澳元，塔州為16,764澳元，首都行政區為16,068澳元，維州15,120澳元。
Compare the Market的房產專家溫特（Andrew Winter）表示，對許多澳洲人而言，真正的困境不是買房，而是如何持續還貸保住房子。
他認為，各州首府城市普通住宅的月供負擔沉重，對眾多工薪階層來說難以承受。儘管政府出台了降低首付幫助民眾進入市場的政策，但並未真正解決核心問題。
他警告說，如果今年現金利率再度上調，將會有更多的人切實地感受到還貸的壓力。
如果利率上調0.25個百分點，對69.4萬澳元的平均貸款數額而言，相當於月供額增加了110澳元，一年增加1320澳元。
溫特建議在當前嚴峻環境下貨比三家，爭取最低利率以最大限度降低還款壓力。
儘管對於持有房貸的房主而言，利率上漲是壞消息，提高了持有成本，但溫特也表示，這其中有積極的一面，因為房價上漲意味著資產淨值增加，房主可以利用這部分淨值作為與貸款機構談判的有力籌碼。
責任編輯：蘇瑞
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