【大紀元2026年01月20日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）由於澳洲新建房屋不足，全國各地的租客未來幾年將持續面臨財務壓力。
數據顯示，2025年第四季度，全澳每週房租中位數上漲1.6%，達到創紀錄的650澳元。這意味著，澳洲租客平均每年需要多支付約1,560澳元。
REA集團資深經濟學家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，房租不斷上漲，根本原因在於「供需失衡」。
「全國人口持續增長，對住房的需求不斷上升，而人口增長的主要驅動力來自海外移民。」她對澳洲新聞集團表示。
「人們初來澳洲時，更可能選擇租房而非購房。」
弗拉赫蒂直言，住房可負擔性受限的問題可能會持續多年，租金漲幅甚至可能長期跑贏工資增長。
「住房是人們賴以生存的根本，所以人們會在其它方面削減開支」，她說。
「最終，人們不得不調整生活方式，例如合租、與父母同住更長時間，或搬到距離理想居住區更遠的地方租房。」
她還強調，即便在房價非常高的市場，如悉尼，房租和房價依然持續上漲。
目前，悉尼住宅（獨立屋和公寓合計）的租金中位數再度上升1.3%，達到每週760澳元；其中，租一套獨立屋平均需800澳元一週。
霍巴特成為房租漲幅最快的州府城市，季度漲幅達4.2%，全年上漲9.1%，租客每週平均需支付573澳元。其次是達爾文（全年上漲8.3%）和珀斯（上漲7.7%，但在最後一個季度略有下降）。
目前，全國獨立屋和公寓的每週租金中位數分別為650澳元和700澳元。
弗拉赫蒂表示，珀斯人口增長速度居全國各大州府城市之首，帶來了極為強勁的租房需求。
「雖然近年來珀斯的投資和新房建設明顯增加，確實提升了租賃房源供應，但仍然追不上人口增長速度。」她說，「目前珀斯的空置率非常低，激烈的競爭推動租金快速上漲。」
相比之下，堪培拉是少數住房供應能基本跟上人口增長的市場之一，過去12個月房租僅上漲1.6%，成為房租漲幅最慢的州府城市。
在墨爾本，獨立屋租金成為全國唯一出現年度下降的市場，較2024年12月下跌0.9%；但公寓租金仍上漲4.5%。目前，墨爾本無論租屋還是公寓，平均每週需支付575澳元。
與墨爾本相比，悉尼租客每年通常要多支付約9,620澳元。
不過，弗拉赫蒂警告，墨爾本相對較低的租金水平可能只是短暫現象。
她解釋說：「疫情前及近年來，墨爾本大量新房建成，使城市能夠吸收人口增長。疫情期間，維州人口一度減少，但如今墨爾本已成為僅次於珀斯的人口增長最快城市，並預計在未來十年再次成為全國增長最快的州府城市。」
「目前，我們正處於逐步消化此前新增住房供應的階段。」
她還補充，與悉尼相比，墨爾本房價相對可負擔，這也使租客更有可能轉為首次置業者。
「從工資水平和房價來看，墨爾本仍是最具可負擔性的州府城市。」她說。
責任編輯：宗敏青
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