【大纪元2026年01月20日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）由于澳洲新建房屋不足，全国各地的租客未来几年将持续面临财务压力。
数据显示，2025年第四季度，全澳每周房租中位数上涨1.6%，达到创纪录的650澳元。这意味着，澳洲租客平均每年需要多支付约1,560澳元。
REA集团资深经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，房租不断上涨，根本原因在于“供需失衡”。
“全国人口持续增长，对住房的需求不断上升，而人口增长的主要驱动力来自海外移民。”她对澳洲新闻集团表示。
“人们初来澳洲时，更可能选择租房而非购房。”
弗拉赫蒂直言，住房可负担性受限的问题可能会持续多年，租金涨幅甚至可能长期跑赢工资增长。
“住房是人们赖以生存的根本，所以人们会在其它方面削减开支”，她说。
“最终，人们不得不调整生活方式，例如合租、与父母同住更长时间，或搬到距离理想居住区更远的地方租房。”
她还强调，即便在房价非常高的市场，如悉尼，房租和房价依然持续上涨。
目前，悉尼住宅（独立屋和公寓合计）的租金中位数再度上升1.3%，达到每周760澳元；其中，租一套独立屋平均需800澳元一周。
霍巴特成为房租涨幅最快的州府城市，季度涨幅达4.2%，全年上涨9.1%，租客每周平均需支付573澳元。其次是达尔文（全年上涨8.3%）和珀斯（上涨7.7%，但在最后一个季度略有下降）。
目前，全国独立屋和公寓的每周租金中位数分别为650澳元和700澳元。
弗拉赫蒂表示，珀斯人口增长速度居全国各大州府城市之首，带来了极为强劲的租房需求。
“虽然近年来珀斯的投资和新房建设明显增加，确实提升了租赁房源供应，但仍然追不上人口增长速度。”她说，“目前珀斯的空置率非常低，激烈的竞争推动租金快速上涨。”
相比之下，堪培拉是少数住房供应能基本跟上人口增长的市场之一，过去12个月房租仅上涨1.6%，成为房租涨幅最慢的州府城市。
在墨尔本，独立屋租金成为全国唯一出现年度下降的市场，较2024年12月下跌0.9%；但公寓租金仍上涨4.5%。目前，墨尔本无论租屋还是公寓，平均每周需支付575澳元。
与墨尔本相比，悉尼租客每年通常要多支付约9,620澳元。
不过，弗拉赫蒂警告，墨尔本相对较低的租金水平可能只是短暂现象。
她解释说：“疫情前及近年来，墨尔本大量新房建成，使城市能够吸收人口增长。疫情期间，维州人口一度减少，但如今墨尔本已成为仅次于珀斯的人口增长最快城市，并预计在未来十年再次成为全国增长最快的州府城市。”
“目前，我们正处于逐步消化此前新增住房供应的阶段。”
她还补充，与悉尼相比，墨尔本房价相对可负担，这也使租客更有可能转为首次置业者。
“从工资水平和房价来看，墨尔本仍是最具可负担性的州府城市。”她说。
责任编辑：宗敏青
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