【大紀元2026年07月06日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）過去三十年，新州房地產投資者的貸款額從每年50億澳元飆升至590億澳元，如今已比該州首次購房者的貸款額高出400億澳元。
在1990年代中期，投資貸款額與首次購屋者的貸款額相差無幾——但自90年代末引入50%的資本利得稅折扣以來，投資者貸款額與首次購房者貸款額之間出現了巨大的差距。
新州財政廳對貸款數據的分析顯示，1994年，新州的房地產投資者貸款額為50億澳元，而首次購屋者的貸款額為30億澳元。但截至今年3月的最新數據顯示，新州的投資者貸款額創下590億澳元的新高，而首次購房者的貸款額僅為前者的三分之一，為190億澳元。
儘管過去20年聯邦與州政府推出多項政策支持首次購房者，包括直接補助、印花稅減免、貸款擔保及共有產權計劃，但投資者貸款的增長速度仍然遠超購房者。
據悉尼晨鋒報網站報導，研究房地產稅收的獨立經濟學家索爾·埃斯萊克 (Saul Eslake) 表示，在20世紀90年代初，銀行降低了房屋投資貸款的成本，此後投資者貸款相對於首次購房者的貸款開始增長。他表示，1999年推出的慷慨的資本利得稅折扣政策極大地促進了住房投資。
他說：「全澳範圍內，房東的比例從1998年的14.3%上升到2014年的峰值20.8%。」
新州財政廳今年稍早向聯邦議會提交的分析報告稱，資本利得稅折扣政策的影響「對新州尤為顯著，該州個人納稅人在2018—2019財年至2022—2023財年期間平均申報的淨資本利得約占澳洲總淨資本利得的38%。這一比例高於新州在全國人口中的比例（約31%），反映了該州較高的房產價值和投資者的活躍度。
聯邦政府近期通過具爭議性的稅制改革，調整資本利得稅計算方式並收緊負扣稅政策。聯邦財政部5月預算的模型顯示，這些改革預計可在未來十年內，額外幫助約7.5萬名首置業者成功進入房市。
稅收政策的調整恰逢房地產市場疲軟。 Cotality上週公布的數據顯示，悉尼房價去年上漲了約6%，但自1月達到高峰以來已下跌3.7%。
自2月以來，澳儲銀三度升息，加上中東衝突造成的經濟動盪，都打擊了購房者的信心。政府對資本利得稅和負扣稅的改革也被認為是加劇市場不確定性的原因之一。
Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）在近期報告中預測，政府的稅收政策調整將抑制投資者的借貸。
報告稱：「取消購買現有房產的負扣稅可能會減少投資者的淨貸款額。」
責任編輯：宗敏青
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