【大紀元2026年01月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著高價值配套設施持續在全國範圍內推動房價上漲，擁有額外臥室、浴室或車位的房產正為投資者帶來高達數十萬澳元的溢價。
據澳洲房地產投資網消息，HTaG公司的最新調查發現，增加一間臥室所帶來的價值在全國範圍內差異顯著，因地段、戶型布局和住宅類型不同，增值幅度從不足5萬澳元到超過20萬澳元不等。
數據顯示，在大悉尼地區，從四臥室住宅升級為五臥室住宅，平均可帶來207,938澳元的溢價。
布里斯本呈現出與悉尼類似的趨勢，房產價值變化最大的同樣出現在四臥到五臥之間，平均增值153,243澳元。
在墨爾本，最顯著的價值提升出現在中小戶型中，從三臥室增加到四臥室，帶來的溢價超過215,000澳元。
HTaG聯合創始人Alex Fedoseev表示，額外一間臥室具有固定價值的觀念並不符合數據所反映的現實。
Fedoseev說：「這些結果清楚表明，臥室的價值並非線性增長，也不是普遍適用的。」
此外，調查還發現，車位所帶來的附加價值因市場而異。在大墨爾本地區，一個車位可為房產增加約80,000澳元的價值。
大悉尼地區的一個車位可帶來約63,000澳元的溢價，購房者對此尤為重視。
Fedoseev稱，在內城區排房、平房和聯排住房中，由於街邊停車位稀缺而備受青睞，車位溢價正推動房價上漲。
他說：「在某些地段，車位的價值幾乎可以與一間額外臥室相當。」
「如果你在內城區市場對可比房產進行調整時忽略了車位，或者將其視為次要因素，就可能對房產錯誤定價。」
在考慮額外浴室時，新州和維州的偏遠地區市場浴室價值為全國最高，每增加一間浴室至少可為房產增加60,000澳元。
Fedoseev表示，這反映了非大城市市場對額外浴室和臥室內衛浴間的高度重視。
他說：「擁有更多浴室的房產通常在裝修品質、空間布局以及整體呈現上都更出色。」
「數據捕捉到了這一現實，代理人在使用這些調整時，仍需要對房產質量進行判斷。」
調查發現，住宅類型對各類配套設施所能增加的價值有著顯著影響，不同市場的買家偏好也各不相同。
在公寓房市場中，臥室帶來的溢價通常較低，而車位往往更受重視；但在聯排住房和獨立房中，溢價更多與額外臥室相關。
Fedoseev表示，在估值過程中，代理人不應假設某項配套在任何情況下都具有固定價值，而應對每套房產進行個案分析。
Fedoseev總結道，「即使在同一座城市中，獨立房、聯排住房和公寓房裡的一間臥室，其價值也是截然不同的。」
責任編輯：簡玬
