【大紀元2026年01月30日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據知名溫哥華房地產公司Rennie & Associates Realty Ltd.（Rennie）的預測，大溫地區房市在經歷銷售低迷時期後，2026年的交易量可能出現小幅回升。該公司於2026年1月發布的預測指出，今年該地區的總成交量可能約為38,000宗。
這一數字有望扭轉大溫地區自2021年高峰以來的下滑趨勢。根據Rennie提供的數據，2021年成交量達70,619宗，最後逐年下降，2025年則降至35,236宗。相關數據涵蓋大溫哥華及菲沙河谷兩大地產經紀協會轄區，範圍大致從彭伯頓（Pemberton）至阿博斯福德（Abbotsford），約占卑詩省整體房市的50%。
Rennie總裁格雷格•扎亞迪（Greg Zayadi）表示，2021年毫無疑問是歷史表現最好的一年，而四年後，市場交易量僅剩當年的一半。他指出，2021年的約71,000宗成交並非正常水準，2025年的約35,000宗同樣不具代表性，市場仍在尋找新的常態。
他預期2026年將「大致延續目前情況」，因為不僅是溫哥華，許多北美城市同樣面臨可負擔性壓力、建造與交付成本上升，以及社會經濟、政策與政府層面的多重挑戰。扎亞迪認為，大溫地區不太可能回到每年50,000至60,000宗成交的水準，未來兩年的交易量可能徘徊在約40,000宗左右。
獨立研究機構加拿大諮議局（Conference Board of Canada）首席經濟學家克里斯多福•赫施爾（Christopher Heschl）表示，在掛牌量偏高的情況下成交依然低迷，主要原因在於賣方期望價格與買方可接受價格之間存在落差。他指出，較低的房貸利率今年可能吸引部分買家入市，但人口成長放緩及就業增長受限，將抵消部分利好因素。
根據加拿大諮議局1月8日發布的報告，大溫地區甚至可能在2026年出現史上首次人口下滑，進一步抑制住房需求。赫施爾表示，即使市場對今年稍晚可能達成美國貿易協議抱有期待而提振消費者信心，持續的貿易不確定性仍將使房市維持降溫。他指出，若未能達成協議，後續影響仍充滿變數；一旦《加拿大—美國—墨西哥貿易協定》（CUSMA）瓦解，又缺乏具分量的替代方案，將對市場構成重大下行風險。
與此同時，扎亞迪指出，受住宅建造與交付挑戰影響，卑詩省發展商正積極多元化業務模式。一些公司已不再購地開發，而是轉向收購並持有具收益性的出租物業，或尋找其他增值機會。他表示，許多業內人士已不再自稱「開發商」，而是泛指自己「從事房地產相關業務」。
扎亞迪近日發文指出，溫哥華正進入市場放緩週期的第五年。他對2026年的其他預測包括：住宅庫存平均約23,000個單位，高峰期可能超過28,000個；全年新增掛牌量超過90,000宗；每平方英尺租金下調5%；以及在2025年完成約5,000個單位後，仍有約16,000個市場出租住宅正在興建中。未來大多數新項目可能以規模較小、單位數少於150戶的木結構住宅為主。◇
責任編輯：李盈
