【大紀元2026年01月30日訊】【大紀元時報新西蘭記者站鹿鳴編譯報道】本月公布的最新數據顯示，新西蘭全國平均租金在 2025 年出現十年來首次下跌，但租客權益組織警告稱，這一變化並不意味著租房壓力已經明顯緩解。
根據房產網站 Realestate.co.nz 的統計數據顯示，2025 年全國平均周租金較 2024 年下降 1.8%。在主要城市中，Wellington 跌幅最大，達到 9.7%，Auckland 則下降 2.5%。
Realestate.co.nz 發言人 Vanessa Williams 表示，租金回落主要由多重因素疊加造成。她指出，在 國家黨上台後，圍繞 bright-line test、loan-to-value rules 和 interest deductibility 的政策討論，促使部分房東將出租物業退出市場、翻新並嘗試出售，但在房價未明顯上漲後，又重新投放回租賃市場，導致房源數量顯著增加。
Williams 同時指出，人口外流也在壓低租賃需求，尤其是前往澳大利亞的技術工人、一線工作人員和護士等傳統租房群體；此外，越來越多年輕人選擇繼續與父母同住，也減少了租房需求。
官方數據同樣顯示租金漲勢趨緩。Stats NZ 統計局2024 年 12 月數據顯示，按新租賃合同計算的租金同比下降 0.3%，而按現有租賃存量計算的租金則僅增長 0.1%。
不過，從長期看，租金水平仍顯著高於十年前。Realestate.co.nz 數據顯示，全國平均租金從 2015 年的424 紐幣上漲到 2024 年的 638 紐幣，累計上漲近 50%，明顯跑贏同期 35.3% 的通脹率。其中，Gisborne、Southland 及 Manawatu/Whanganui 等地區的租金在十年內翻倍。
Renters United 發言人 Luke Somervell 表示，十年內平均租金上漲 214 紐幣對租客而言負擔沉重。他認為，當前租金僅小幅回落，並不足以抵消長期上漲的壓力，尤其是在工資增長未能追上通脹的背景下。
Somervell 還指出，租客缺乏足夠制度性支持，在市場調整中處於被動地位，而投資者仍對未來收益保持樂觀。他呼籲增加住房供應的同時，加強對租客談判和維權的支持。
Williams 則建議，認為自身租金高於市場水平的租客，可主動與房東溝通協商，以更具競爭力的市場租金作為談判依據。
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