【大纪元2026年01月30日讯】【大纪元时报新西兰记者站鹿鸣编译报道】本月公布的最新数据显示，新西兰全国平均租金在 2025 年出现十年来首次下跌，但租客权益组织警告称，这一变化并不意味着租房压力已经明显缓解。
根据房产网站 Realestate.co.nz 的统计数据显示，2025 年全国平均周租金较 2024 年下降 1.8%。在主要城市中，Wellington 跌幅最大，达到 9.7%，Auckland 则下降 2.5%。
Realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，租金回落主要由多重因素叠加造成。她指出，在 国家党上台后，围绕 bright-line test、loan-to-value rules 和 interest deductibility 的政策讨论，促使部分房东将出租物业退出市场、翻新并尝试出售，但在房价未明显上涨后，又重新投放回租赁市场，导致房源数量显着增加。
Williams 同时指出，人口外流也在压低租赁需求，尤其是前往澳大利亚的技术工人、一线工作人员和护士等传统租房群体；此外，越来越多年轻人选择继续与父母同住，也减少了租房需求。
官方数据同样显示租金涨势趋缓。Stats NZ 统计局2024 年 12 月数据显示，按新租赁合同计算的租金同比下降 0.3%，而按现有租赁存量计算的租金则仅增长 0.1%。
不过，从长期看，租金水平仍显着高于十年前。Realestate.co.nz 数据显示，全国平均租金从 2015 年的424 纽币上涨到 2024 年的 638 纽币，累计上涨近 50%，明显跑赢同期 35.3% 的通胀率。其中，Gisborne、Southland 及 Manawatu/Whanganui 等地区的租金在十年内翻倍。
Renters United 发言人 Luke Somervell 表示，十年内平均租金上涨 214 纽币对租客而言负担沉重。他认为，当前租金仅小幅回落，并不足以抵消长期上涨的压力，尤其是在工资增长未能追上通胀的背景下。
Somervell 还指出，租客缺乏足够制度性支持，在市场调整中处于被动地位，而投资者仍对未来收益保持乐观。他呼吁增加住房供应的同时，加强对租客谈判和维权的支持。
Williams 则建议，认为自身租金高于市场水平的租客，可主动与房东沟通协商，以更具竞争力的市场租金作为谈判依据。
责任编辑：蓝克
