【大紀元2026年02月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著澳洲住房建設規模大幅低於旨在改善可負擔性的目標，「偉大的澳洲住房夢」正面臨高達六位數的衝擊。
據澳洲房地產網消息，獨立買方代理機構Propertybuyer近期發布的2026—2030年澳洲房地產市場展望報告估計，由於全國住房建設數量可能比為應對住房可負擔性危機、通過大幅增加供應而設定的目標少了46.2萬套住宅，房價將出現顯著上漲。
作為聯邦政府主導的國家住房協議的一部分，澳洲計劃在2029年年中前建成120萬套新住房。然而，計劃啟動一年多以來，建築審批和竣工數據表明目標仍遠未實現。根據澳洲統計局的數據，在最近12個月內，僅批准了19.3萬套住房。
該報告預計在未來五年裡，新住房建設持續不足將導致布里斯本、阿德萊德、珀斯和達爾文的住宅價格上漲約30%。
住宅價格涵蓋所有類型的住房，包括公寓房、單元房以及聯排房。
因此，房地產數據分析機構PropTrack預計布里斯本的住宅中位值將從101.3萬澳元升至2031年底的131.7萬澳元。
在阿德萊德，同期住宅價格將上漲約27.2萬澳元，達到118萬澳元。
珀斯的典型住宅價值將在當前95萬澳元的基礎上再上漲28.5萬澳元；達爾文則將上漲約17.3萬澳元，突破75萬澳元。
悉尼當前124萬澳元的典型住宅價格將再上漲25%，升至155萬澳元，典型獨立房價格還將進一步上升，超過222萬澳元。
墨爾本住宅價值預計將上漲近24萬澳元（約28%），從85.4萬澳元升至約109.3萬澳元。到2030年底中位價可能達到140萬澳元。
Propertybuyer創始人Rich Harvey表示，主要首府城市25%至30%的漲幅將加劇目前已經擁有且能維持房地產財富的澳洲家庭與那些無法做到這一點的家庭之間的差距。
他提到，在去年年底聯邦政府將5%首付購房計劃擴展之後，首次置業者數量激增，這表明人們已經清楚了解形勢。
他說：「買家進入這些市場的唯一方式，就是依靠代際財富。」
他表示，這意味著住房仍將持續不可負擔，而家庭資助很可能繼續推高房價，使沒有這種支持的人越來越難以擁有住房。
對許多人而言，解決辦法將是轉向中等密度住房、選擇遠離主要首府城市的地區，或成為租房投資者，這可能會推高全國範圍內仍然相對可負擔住房的價格。
Harvey說：「另一種應對方式是多代同住，很多人購房時會考慮建造一套祖母房，要麼自己住，要麼給孩子住。」
這位買方代理補充道，在參考澳洲統計局、澳洲儲備銀行、住房產業協會以及PropTrack的數據後，可以清楚看到，全國二級統計區（平均人口約1萬人）中，只有不到15%的地區有望按照住房協議的目標實現建房任務。
Harvey的分析超出了去年房地產理事會的初步預測，並認為由於技能短缺、可開發土地不足、規劃審批延誤、建築成本上漲以及建築商破產風險，國家住房協議下的住房缺口將更為嚴重。
「住房稀缺已經被固化進整個體系之中。」 他說，「移民規模和家庭形成速度持續快於新住房建設，而產能限制正在拖纍開發進度。」
「即使建築活動加快，這一缺口也難以迅速彌合。這將對可負擔性、租金以及投資產生深遠影響。」
其結果將是住房可負擔性進一步下降，租房者尤其會受到連鎖衝擊，因為人口增長超過了可用住房數量，這在布里斯本、珀斯和阿德萊德尤為明顯，這些城市的空置率已處於極低水平。
不過，這也使這三座城市成為房地產投資者的最佳選擇，他們有望在房價和租金方面看到最有利的上漲條件。
悉尼的房價將出現最大的絕對金額漲幅，而墨爾本則需要維州政府在政策上做出調整，才能跟上其它州的步伐。
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