【大紀元2026年01月09日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）據新出爐的大溫地產經紀協會（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）和菲沙河谷地產經紀協會（Fraser Valley Real Estate Board）的年度報告數據顯示，兩個地區的房屋銷售量於2025年全年下跌都超過10%，創下二十多年來最低的年度銷售總量。
大溫地區2025年區內住宅銷售總數為23,800宗，較2024年的26,561宗減少10.4%，也比2023年的26,249宗下降9.3%。去年銷售總量比10年年度平均值（31,625宗）低24.7%。
GVR首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯•利斯（Andrew Lis）表示，2025年可說是載入史冊的一年。雖然銷售總量創下二十多年來新低，但地產經紀仍然忙於掛牌。賣家帶來了自1990年代中期以來最多的上市盤源，掛牌總數比2008年的前記錄高出一千多宗。2025年，大溫地區在MLS®系統上掛牌的物業總數達65,335宗，較2024年的60,388宗增加8.2%，也比2023年的50,893宗高出28.4%。去年掛牌總量比該地區10年年度平均值（57,782宗）高出13.1%。目前，大溫地區MLS®系統中待售住宅總數為12,550宗，較2024年12月的10,948宗增加14.6%，亦比10年季節性平均值（9,308宗）高出34.8%。
利斯表示，去年1月發布的預測已指出可預見的下行風險，雖然判斷準確，但不幸地在2025年成真。具體而言，我們指出與美國的貿易緊張局勢可能對銷售與價格造成負面影響，而這一風險確實出現了。不過，值得注意的是，這些貿易緊張局勢的負面影響似乎正在緩解，下半年消費者信心亦略有改善。
目前，大溫地區所有住宅類型的MLS®房價指數（HPI）綜合基準價為111.48萬元，較2024年12月下跌4.5%，2025年12月比11月又下跌0.8%。
利斯表示，在銷售下滑、庫存充裕的情況下，自2025年初以來，各類住宅價格均有所回落。不僅是銷售和價格下降，借貸成本也幾乎下跌了一個完整百分點。隨著價格降低、借貸成本下降，以及可選擇的房源充足，2026年的買家正站在相對有利的起點。這些條件是否能轉化為需求更強勁的市場，我們會持續密切關注事態發展。
菲沙河谷地產經紀協會數據顯示，2025年其多重放盤系統（MLS®）共有12,224宗成交，較2024年下降16%，並較過去10年平均水準低33%，創二十多年來最慢記錄。素裡市佔2025年成交量的大宗，佔48%；蘭裡（Langley）與阿博茲福德（Abbotsford）則分別佔24%與16%。在供應方面，買家在過去四十年中首次擁有如此多的選擇，新掛牌數攀升至37,963宗。
2025年，菲沙河谷房屋市場庫存量達十年新高、房價趨軟，仍未能激發菲沙河谷的買方需求。儘管市場條件對買家相對有利、議價能力提升，許多買家仍選擇觀望，使得2025年成為數十年來銷售最為低迷的年份之一。菲沙河谷綜合基準房價在年底收於905,900元，年減6%，較2022年3月的高峰下跌24%。這已是連續第九個月下滑，較11月再跌0.7%。
菲沙河谷地產經紀協會主席托雷•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，充足的選擇與價格回落，為買家帶來了近年來最具實質意義的機會之一。雖然這些條件在2025年對積極的賣方較為有利，但許多買家的猶豫不前，反映了全省乃至全國的整體市場氛圍。
菲沙河谷地產經紀協會行政總裁巴爾德夫•吉爾Baldev Gill表示，我們在2025年看到的放緩不僅僅是房市問題，而是反映了整個地區更廣泛的經濟不確定性。家庭正面臨可負擔性挑戰、生活成本上升以及更嚴格的按揭要求，這些因素共同導致市場轉趨冷清。◇
責任編輯：李盈
