【大紀元2026年02月17日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市長馬姆達尼在月底開始舉辦「租金爭議聽證會」，聚焦私人物業的不當收費、居住安全與房屋維修等問題，但未將紐約市房屋管理局（NYCHA）轄下約50萬名的政府樓租客納入正式聽證對象範圍內而引發批評。
根據市府安排，首場聽證會2月26日將於布碌崙舉行，主要針對私有建築中的租賃糾紛與房東不當行為，包括被稱為「租金附加費」的各類額外收費等。市府強調，該計劃旨在處理私人市場租戶面臨的價格與居住條件問題。
不過，部分住房倡議人士與房地產業者質疑，紐約市政府樓長期存在維修與管理爭議，卻未被納入正式聽證範圍。Gotham Housing Alliance執行長洛佩斯（Humberto Lopes）表示，若聽證會意在強化對不良房東的問責，應允許政府樓住戶充分參與。他指出，將政府樓排除在外，將削弱政策討論的完整性。
面對外界關注，市府隨後更新官網說明，回應「聽證會是否適用於NYCHA住戶」的提問。新增內容指出，雖然聽證重點為私人物業市場，但房屋管理局高層與工作人員將在現場提供服務，協助住戶提交室內維修申請、反映供暖與熱水問題。市府並表示，未來數月將公布一項住房計劃，涵蓋改善全市住房品質，包括政府樓。
紐約市政府樓多年來因維修積壓與設施老化問題受到批評。市公益維護官辦公室發布的報告曾將其列為全市表現最差的房東之一。自2019年起，政府樓接受聯邦監督，以處理居住安全隱患及檢查程序爭議。根據市府數據，該系統目前約需800億美元資本改善資金。
馬姆達尼為聚焦私有住宅的安排辯護，稱市府將持續與政府樓住戶合作，改善長期存在的服務問題。他同時表示，公共住宅資金短缺與聯邦政府長期投資不足有關。
批評人士則認為，此次聽證安排反映市府住房政策取向的優先順序。馬姆達尼支持由紐約市租金指引委員會凍結全市近100萬戶租金管制公寓的租金，相關主張持續在業界與倡議團體間引發爭論。
責任編輯：鄭樺
