【大紀元2026年02月08日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）最新報告表明：珀斯房地產市場延續了猛烈的上漲勢頭，獨立房中位價在1月份飆漲近2萬澳元。
據《西澳人報》報導，房地產數據機構Cotality公布的最新數據顯示，珀斯住宅價值在1月上漲2%，中位價升至961,898澳元，單月增加19,238澳元，相當於每週上漲超過4,800澳元。這一漲幅是全職成年雇員平均週薪2,155澳元的兩倍多。
然而，房地產集團Domain近日發佈的去年第四季度獨立房價格報告顯示，珀斯獨立房中位價在該季度上漲近10%，已經升至108萬7762澳元。
Cotality經濟學家勞利斯（Tim Lawless）表示，儘管市場仍在以不可持續的速度增長，但1月的漲幅相比去年年底已有所放緩。
他說，去年10月市場上漲2.7%，11月則躍升2.9%。
他表示：「我們可能已經度過了與通脹幾乎同步的那一輪增長高峰。」
「但在市場回落到可持續狀態之前，仍然還有很長一段路要走。」
勞利斯指出，市場最活躍的仍然是低價區間，因為相對更具可負擔性。
不過他也表示，整個市場都在承受選擇不足的壓力，1月珀斯的房源掛牌量較去年同期下降了39%。
由於住房可負擔性持續惡化，房地產市場中價格較低的房源正面臨更大的需求壓力。
Cotality數據顯示，珀斯單元房在1月份上漲2.3%，略高於獨立房1.9%的漲幅。
他說：「房價上漲速度如此之快，市場中瀰漫著明顯的緊迫感，而且幾乎沒有可選擇的房源。」
數據顯示，珀斯1月房價漲幅高於全國所有首府城市0.7%的平均水平。
在過去三個月中，珀斯的表現同樣更為強勁，房價累計上漲7%，而全國首府城市平均僅為2.1%。
勞利斯表示，進入2026年，珀斯與全國其它地區一樣，將面臨多重利好與壓力並存的局面。
他說，供應端受限以及具有韌性的勞動力市場將繼續支撐房價，而聯邦政府推行的首次置業者5%首付擔保計劃也將為需求提供支撐。
他還表示，極度緊張的租賃市場同樣會推動更多人轉向購房。
勞利斯指出市場面臨的不利因素：預計利率上升將削弱購買力和信心；可負擔性問題依然嚴峻，在生活成本危機背景下，消費者情緒也較為脆弱。
不過他也稱，除非經濟狀況惡化程度超出預期，或信貸監管明顯收緊，否則澳大利亞任何地區都不太可能出現實質性的市場下行。
責任編輯：楊新雲
