【大纪元2026年02月08日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）最新报告表明：珀斯房地产市场延续了猛烈的上涨势头，独立房中位价在1月份飙涨近2万澳元。
据《西澳人报》报导，房地产数据机构Cotality公布的最新数据显示，珀斯住宅价值在1月上涨2%，中位价升至961,898澳元，单月增加19,238澳元，相当于每周上涨超过4,800澳元。这一涨幅是全职成年雇员平均周薪2,155澳元的两倍多。
然而，房地产集团Domain近日发布的去年第四季度独立房价格报告显示，珀斯独立房中位价在该季度上涨近10%，已经升至108万7762澳元。
Cotality经济学家劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管市场仍在以不可持续的速度增长，但1月的涨幅相比去年年底已有所放缓。
他说，去年10月市场上涨2.7%，11月则跃升2.9%。
他表示：“我们可能已经度过了与通胀几乎同步的那一轮增长高峰。”
“但在市场回落到可持续状态之前，仍然还有很长一段路要走。”
劳利斯指出，市场最活跃的仍然是低价区间，因为相对更具可负担性。
不过他也表示，整个市场都在承受选择不足的压力，1月珀斯的房源挂牌量较去年同期下降了39%。
由于住房可负担性持续恶化，房地产市场中价格较低的房源正面临更大的需求压力。
Cotality数据显示，珀斯单元房在1月份上涨2.3%，略高于独立房1.9%的涨幅。
他说：“房价上涨速度如此之快，市场中弥漫着明显的紧迫感，而且几乎没有可选择的房源。”
数据显示，珀斯1月房价涨幅高于全国所有首府城市0.7%的平均水平。
在过去三个月中，珀斯的表现同样更为强劲，房价累计上涨7%，而全国首府城市平均仅为2.1%。
劳利斯表示，进入2026年，珀斯与全国其它地区一样，将面临多重利好与压力并存的局面。
他说，供应端受限以及具有韧性的劳动力市场将继续支撑房价，而联邦政府推行的首次置业者5%首付担保计划也将为需求提供支撑。
他还表示，极度紧张的租赁市场同样会推动更多人转向购房。
劳利斯指出市场面临的不利因素：预计利率上升将削弱购买力和信心；可负担性问题依然严峻，在生活成本危机背景下，消费者情绪也较为脆弱。
不过他也称，除非经济状况恶化程度超出预期，或信贷监管明显收紧，否则澳大利亚任何地区都不太可能出现实质性的市场下行。
责任编辑：杨新云
