【大纪元2025年12月10日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）西澳普通收入的家庭在没有其他财富支持的情况下，如今在珀斯买房的可选范围不足五分之一。
据《西澳人报》报导，Prop Track发布的最新数据显示，若市场处于正常与平衡状态，中等收入的家庭通常可以负担约一半房源，但当前可负担能力骤降，严重压缩了其购房选择空间。
一户年收入中位数约为12.1万澳元的家庭，目前只能贷款购买珀斯最便宜的17%房产——也就是价格低于50.5万澳元的房屋。
而在去年，中位收入家庭还能负担约25%房源；而在2021至2022年市场高峰期，这一比例曾高达64%，形成鲜明对比。
Rea集团经济学家穆尔（Angus Moore）表示，购房者的可负担能力持续下滑，是因为房价涨幅远超工资增速，目前独立房与单元房的中位价已达89.9万澳元。
他指出，大多数中位收入家庭若想改善住房，都依靠此前卖房的资本增值来升级居所。
穆尔说：“除非你有额外财富作支撑，否则购房将非常困难，因为中位收入家庭的贷款能力已不足以支撑更高房价。”
他说，研究基于较为保守的假设，且适用于不同州份与时间周期。研究假设家庭具有20%首付，且每月房贷支出不超过家庭收入的30%。
尽管购房难度大幅提高，Prop Track研究仍显示，珀斯依然是澳大利亚最具可负担性的首府城市，房贷仅占平均收入约26%。
而当前情况也并非历史最差记录。
西澳房价相较工资最难承受的时期为2007至2008年全球金融危机前夕。当时西澳经济火热，矿业繁荣，但全球金融危机后利率大幅下调提升了购房能力。
澳洲储备银行在2008年8月至10月间将基准利率削减1.25%，并在2009年4月降至3%。
在随后十余年内，受全球金融危机影响，珀斯住房可负担度逐步改善，市场表现弱于其它州与领地。
尽管近年房价快速上涨，珀斯自2018至2019年以来仍保持全国最具可负担性，这部分得益于当地相对较高的工资水平。
PropTrack的报告称：“这将继续吸引购房者来到西澳，并支撑房价表现。”
责任编辑：杨新云
