【大紀元2025年12月10日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）西澳普通收入的家庭在沒有其他財富支持的情況下，如今在珀斯買房的可選範圍不足五分之一。
據《西澳人報》報導，Prop Track發布的最新數據顯示，若市場處於正常與平衡狀態，中等收入的家庭通常可以負擔約一半房源，但當前可負擔能力驟降，嚴重壓縮了其購房選擇空間。
一戶年收入中位數約為12.1萬澳元的家庭，目前只能貸款購買珀斯最便宜的17%房產——也就是價格低於50.5萬澳元的房屋。
而在去年，中位收入家庭還能負擔約25%房源；而在2021至2022年市場高峰期，這一比例曾高達64%，形成鮮明對比。
Rea集團經濟學家穆爾（Angus Moore）表示，購房者的可負擔能力持續下滑，是因為房價漲幅遠超工資增速，目前獨立房與單元房的中位價已達89.9萬澳元。
他指出，大多數中位收入家庭若想改善住房，都依靠此前賣房的資本增值來升級居所。
穆爾說：「除非你有額外財富作支撐，否則購房將非常困難，因為中位收入家庭的貸款能力已不足以支撐更高房價。」
他說，研究基於較為保守的假設，且適用於不同州份與時間周期。研究假設家庭具有20%首付，且每月房貸支出不超過家庭收入的30%。
儘管購房難度大幅提高，Prop Track研究仍顯示，珀斯依然是澳大利亞最具可負擔性的首府城市，房貸僅占平均收入約26%。
而當前情況也並非歷史最差記錄。
西澳房價相較工資最難承受的時期為2007至2008年全球金融危機前夕。當時西澳經濟火熱，礦業繁榮，但全球金融危機後利率大幅下調提升了購房能力。
澳洲儲備銀行在2008年8月至10月間將基準利率削減1.25%，並在2009年4月降至3%。
在隨後十餘年內，受全球金融危機影響，珀斯住房可負擔度逐步改善，市場表現弱於其它州與領地。
儘管近年房價快速上漲，珀斯自2018至2019年以來仍保持全國最具可負擔性，這部分得益於當地相對較高的工資水平。
PropTrack的報告稱：「這將繼續吸引購房者來到西澳，並支撐房價表現。」
責任編輯：楊新雲
