【大纪元2026年07月09日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）根据Domain最新发布的报告，在利率未来一年预计维持稳定的情况下，珀斯房产中位价明年有望上涨7%，再创历史新高。
据《西澳人报》报导，房地产分析师认为，住房供应不足、租赁市场持续紧张，以及人口增长带来的需求，将继续支撑珀斯房价上涨，不过涨幅预计将有所放缓。
与房地产市场繁荣时期相比，未来房价增速将明显放缓。报告预测，2027年珀斯独立房价格预计将有5%至9%的涨幅。与此同时，单元房市场表现预计将更为强劲，中位价涨幅有望达到7%至11%，中位数涨幅约为9%。
该报告认为，澳洲官方现金利率已见顶，目前维持在4.35%。
Domain在最新报告中表示：“劳动力市场正在降温，企业产能利用率大幅下降，而联邦政府在今年5月预算案中推出的投资者税务改革，实际上起到了收紧金融环境的作用，其效果相当于进一步加息。”
报告预计，澳洲储备银行将在2026年剩余时间内维持利率不变，并于2027年第二季度首次降息，届时随着通胀逐步回落，降息条件将更加成熟。
不过，市场短期内仍存在不确定性。报告提到，当前最大的风险仍在于通胀走势。如果通胀比预期更为顽固，不排除澳洲储备银行在2026年下半年再上调25个基点，将现金利率推高至4.6%。若此情况发生，购房者借贷能力将受到进一步挤压，房价涨幅可能降至预测区间的最低值。
对比全国其它地区，该报告预计墨尔本、悉尼和堪培拉的房价将出现下滑。报告强调，利率上升对购房者的借贷能力产生了实质性影响，此前的三次加息已消减了约7%至8%的贷款额度。
对于住房市场而言，这是一种显着的约束。尽管人口增长和持续的住房短缺仍在支撑房价，但更高的借贷成本限制了买家的购买能力。
责任编辑：杨新云
