【大紀元2026年07月09日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）根據Domain最新發布的報告，在利率未來一年預計維持穩定的情況下，珀斯房產中位價明年有望上漲7%，再創歷史新高。
據《西澳人報》報導，房地產分析師認為，住房供應不足、租賃市場持續緊張，以及人口增長帶來的需求，將繼續支撐珀斯房價上漲，不過漲幅預計將有所放緩。
與房地產市場繁榮時期相比，未來房價增速將明顯放緩。報告預測，2027年珀斯獨立房價格預計將有5%至9%的漲幅。與此同時，單元房市場表現預計將更為強勁，中位價漲幅有望達到7%至11%，中位數漲幅約為9%。
該報告認為，澳洲官方現金利率已見頂，目前維持在4.35%。
Domain在最新報告中表示：「勞動力市場正在降溫，企業產能利用率大幅下降，而聯邦政府在今年5月預算案中推出的投資者稅務改革，實際上起到了收緊金融環境的作用，其效果相當於進一步加息。」
報告預計，澳洲儲備銀行將在2026年剩餘時間內維持利率不變，並於2027年第二季度首次降息，屆時隨著通脹逐步回落，降息條件將更加成熟。
不過，市場短期內仍存在不確定性。報告提到，當前最大的風險仍在於通脹走勢。如果通脹比預期更為頑固，不排除澳洲儲備銀行在2026年下半年再上調25個基點，將現金利率推高至4.6%。若此情況發生，購房者借貸能力將受到進一步擠壓，房價漲幅可能降至預測區間的最低值。
對比全國其它地區，該報告預計墨爾本、悉尼和堪培拉的房價將出現下滑。報告強調，利率上升對購房者的借貸能力產生了實質性影響，此前的三次加息已消減了約7%至8%的貸款額度。
對於住房市場而言，這是一種顯著的約束。儘管人口增長和持續的住房短缺仍在支撐房價，但更高的借貸成本限制了買家的購買能力。
責任編輯：楊新雲
