【大紀元2026年01月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場正處於前所未有的分化邊緣，一項爆炸性的數據顯示：到2030年，許多地區的房價有望翻倍，而有些地區將大幅下跌。
據澳洲房地產網消息，這一爆炸性的發現來自於PropTrack的模型預測。 該模型基於近期澳洲房價上漲模式，推算了2030年前各州府城市和郊區的房價走勢。
REA集團的經濟師Angus Moore表示，模型顯示，房價上漲的勢頭尚未停止。如果房價繼續以過去五年的速度上升，到2030年，悉尼購房者將需多支付約61%的費用、布里斯本多68%、阿德萊德多75%。
墨爾本房價將上漲17%，珀斯漲66%，霍巴特和堪培拉將漲約40%。
Moore表示，該模型並非預測，而是強調了「過去五年市場強勁增長的程度，尤其是曾經更具可負擔性的市場」。
悉尼
模型顯示，若近五年的漲勢重演，到2030年，悉尼獨立房的平均房價將突破240萬澳元，較現今高出近100萬澳元。
PropTrack的各區詳細分析顯示，悉尼一些地區的房價正朝著翻倍的方向飆升，這些區包括：Sylvania Waters、Waverley、Warrawee、Denham Court、Oakdale和Leppington。
如果未來五年，悉尼房價仍以過去五年的速度增長，到2030年，它將超過墨爾本房價兩倍，比布里斯本高出近100萬澳元。
但公寓房價格預計未來五年僅上漲約8萬澳元。
Moore表示，悉尼房價上漲源於多重因素：長期供應不足、人口激增、就業強勁，以及手握新增資產、資金充足的住房升級的買家。
墨爾本
PropTrack模型顯示，Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey和Mentone等家庭宜居地區的表現將超越藍籌區Toorak。Toorak預計上漲22萬澳元，而外郊區的漲幅可能達到35萬澳元甚至更高。
未來五年內，墨爾本預計將有超過50個新的區躋身房價百萬澳元俱樂部，包括 Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North和Heidelberg Heights。
布里斯本與黃金海岸
昆州房價漲幅將最為驚人。若延續過去五年的漲勢，到2030年，典型住房價格預計將飆升84%，達到153萬澳元。
部分區的房價可能翻倍，尤其在Logan、Wide Bay和昆州中部地區。
昆州高檔住房地區的房價漲幅將更為驚人：沖浪者天堂的獨立房均價五年內預計將達900萬澳元，Mermaid Beach達640萬澳元，布里斯本的New Farm將達526萬澳元。
阿德萊德
模型顯示，到2030年，阿德萊德獨立房中位價可能會從當前的84.1萬澳元飆升至146.4萬澳元，該預測基於過去五年75%的增長率。
若公寓房價格延續過去五年64%的漲幅，中位價將從目前的57.3萬澳元飆升至93.8萬澳元。
霍巴特
若延續過去五年的漲勢，到2030年霍巴特有約半數區的獨立房中位價將突破100萬澳元，其中包括Dodges Ferry和Rokeby。
該市獨立房中位價將達到100萬澳元，公寓中位價為73.8萬澳元。
達爾文
到2030年，達爾文的獨立房均價將達75.6萬澳元，其中Muirhead預計會是表現最好的區，中位價從73萬澳元躍升至151.2萬澳元。
公寓房均價將達45.1萬澳元。
責任編輯：簡玬
