【大紀元2026年03月16日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導）週二（3月10日），卑詩最高法院裁定，溫哥華教育局就Kingsgate Mall的地皮租金案上訴失敗。
2024年12月法院曾裁定，地產開發商Beedie Development Group每年向溫哥華教育局支付的Kingsgate Mall地皮年租金為165萬元，而非2022年仲裁小組所裁定的960萬元，溫哥華教育局隨後提起上訴。
由於Beedie需要在2026年11月19日之前決定是否續簽該商場地皮的10年租約，法院指出，教育局的上訴需要及時審理。
最終，審理此案的多數上訴法院法官認為，法院在裁定開發商可以支付較低租金時並沒有犯下法律錯誤。
法官珍妮特·溫特林厄姆（Janet Winteringham）寫道：「溫哥華教育局未能證明（最高法院）法官在行使裁量權作出此處置時存在錯誤。」
Beedie Developments總裁瑞安·比迪（Ryan Beedie）在社交媒體發表聲明說，這宗案件經歷「多年昂貴的訴訟」才得出結果，令人遺憾，而且這已經是法院第四次裁定開發商勝訴。
他說，公司曾多次提出通過調解來解決案件，但教育局不同意。
比迪說：「在我們看來，延長這場爭議的決定反映出對一項重要公共房地產資產的管理不當，令人擔憂，也造成不必要的公共資金支出。」
據CBC報導，溫哥華教育局發言人表示，教育局尊重法院的裁決，但正在與法律顧問研究該裁決。
發言人表示，決定延長這場爭議，是為了弄清楚這份長期地租契約，尋求法律上的明確解釋，這是「基於公共利益作出的治理決定」，是出於「負責任地管理溫哥華教育局資產的受託義務」，並對Beedi 提出的所有建議有過仔細考慮。
租約歷史
Kingsgate Mall位於東溫哥華Kingsway街與Broadway街的交界處，該土地最早在1972年由該市教育局租出。這是一份為期99年的租約，包含最初25年的續租期，之後每10年可續租一次。
該地產的第一次續租期在1997年到期。溫哥華教育局與當時的租戶Royal Oak未能就租金金額達成一致，因此在1999年提交仲裁小組處理。
當時的仲裁小組為該地皮設定了租金，並裁定年度租金的核定基礎，應是土地的即時重新開發價值以及其作為零售空間的當前用途。
Beedie在2005年接手Royal Oak的租約，當時每年支付75萬元，之後為每年 76萬元。
2015年，再次申請續租Kingsgate的租約，但溫哥華教育局與其未能達成一致。
這場爭議導致2022年舉行了一次租賃仲裁聽證會，該聽證會否定了1999年聽證中對租賃條款的解釋，認為該地產的價值應按照現有分區升級所能達到的價值來評估。因此，將土地估值提高至1.165億元，並將年租金設定為960萬元。
但Beedie在卑詩省最高法院成功主張，2022年的裁決錯誤解釋了1999年關於「即時」重新開發價值的裁定。
最高法院法官安妮塔·陳（Anita Chan）恢復了1999年的解釋，將該地皮的價值定為2000萬元，並將年租金定為165萬元。
最新上訴被駁回
在最新的上訴中，溫哥華教育局向卑詩省上訴法院提出，陳法官在審查2022年仲裁小組的決定時沒有採用正確的審查標準。
VSB表示，陳法官應該把案件發回租賃仲裁小組，而不是自行對事實作出裁定。
三名審理此案的上訴法院法官中有一人同意VSB的觀點，但最終，多數法官支持Beedie，拒絕採用2022年仲裁小組提出的較高租金。
Kingsgate Mall地皮的未來仍不明朗。
當百老匯地鐵延線完成後，該地皮將靠近快樂山（Mount Pleasant）天車站，未來要做任何的重新開發，仍必須獲得溫哥華教育局的批准。◇
責任編輯：李盈
