【大纪元2026年03月16日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华编译报导）周二（3月10日），卑诗最高法院裁定，温哥华教育局就Kingsgate Mall的地皮租金案上诉失败。
2024年12月法院曾裁定，地产开发商Beedie Development Group每年向温哥华教育局支付的Kingsgate Mall地皮年租金为165万元，而非2022年仲裁小组所裁定的960万元，温哥华教育局随后提起上诉。
由于Beedie需要在2026年11月19日之前决定是否续签该商场地皮的10年租约，法院指出，教育局的上诉需要及时审理。
最终，审理此案的多数上诉法院法官认为，法院在裁定开发商可以支付较低租金时并没有犯下法律错误。
法官珍妮特·温特林厄姆（Janet Winteringham）写道：“温哥华教育局未能证明（最高法院）法官在行使裁量权作出此处置时存在错误。”
Beedie Developments总裁瑞安·比迪（Ryan Beedie）在社交媒体发表声明说，这宗案件经历“多年昂贵的诉讼”才得出结果，令人遗憾，而且这已经是法院第四次裁定开发商胜诉。
他说，公司曾多次提出通过调解来解决案件，但教育局不同意。
比迪说：“在我们看来，延长这场争议的决定反映出对一项重要公共房地产资产的管理不当，令人担忧，也造成不必要的公共资金支出。”
据CBC报导，温哥华教育局发言人表示，教育局尊重法院的裁决，但正在与法律顾问研究该裁决。
发言人表示，决定延长这场争议，是为了弄清楚这份长期地租契约，寻求法律上的明确解释，这是“基于公共利益作出的治理决定”，是出于“负责任地管理温哥华教育局资产的受托义务”，并对Beedi 提出的所有建议有过仔细考虑。
租约历史
Kingsgate Mall位于东温哥华Kingsway街与Broadway街的交界处，该土地最早在1972年由该市教育局租出。这是一份为期99年的租约，包含最初25年的续租期，之后每10年可续租一次。
该地产的第一次续租期在1997年到期。温哥华教育局与当时的租户Royal Oak未能就租金金额达成一致，因此在1999年提交仲裁小组处理。
当时的仲裁小组为该地皮设定了租金，并裁定年度租金的核定基础，应是土地的即时重新开发价值以及其作为零售空间的当前用途。
Beedie在2005年接手Royal Oak的租约，当时每年支付75万元，之后为每年 76万元。
2015年，再次申请续租Kingsgate的租约，但温哥华教育局与其未能达成一致。
这场争议导致2022年举行了一次租赁仲裁听证会，该听证会否定了1999年听证中对租赁条款的解释，认为该地产的价值应按照现有分区升级所能达到的价值来评估。因此，将土地估值提高至1.165亿元，并将年租金设定为960万元。
但Beedie在卑诗省最高法院成功主张，2022年的裁决错误解释了1999年关于“即时”重新开发价值的裁定。
最高法院法官安妮塔·陈（Anita Chan）恢复了1999年的解释，将该地皮的价值定为2000万元，并将年租金定为165万元。
最新上诉被驳回
在最新的上诉中，温哥华教育局向卑诗省上诉法院提出，陈法官在审查2022年仲裁小组的决定时没有采用正确的审查标准。
VSB表示，陈法官应该把案件发回租赁仲裁小组，而不是自行对事实作出裁定。
三名审理此案的上诉法院法官中有一人同意VSB的观点，但最终，多数法官支持Beedie，拒绝采用2022年仲裁小组提出的较高租金。
Kingsgate Mall地皮的未来仍不明朗。
当百老汇地铁延线完成后，该地皮将靠近快乐山（Mount Pleasant）天车站，未来要做任何的重新开发，仍必须获得温哥华教育局的批准。◇
责任编辑：李盈
