【大紀元2026年03月02日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）最新全澳房地產數據顯示，房市已呈現兩個截然不同的市場格局，主要大城市房價幾乎停滯不前，而其它城市的房價則快速上漲。
根據房地產研究機構Cotality最新發布的《房價指數》，2026年開年前兩個月，悉尼與墨爾本的房價基本持平，而中等規模的州府城市房價則錄得月度大幅上漲。
其中，珀斯依然是全國表現最突出的城市。僅在2月份，房價上漲2.3%，房價中位數上漲超過22,500澳元。 過去一年，珀斯房價更大幅飆升27.1%。
布里斯本與阿德雷德同樣表現亮眼，2月份房價分別上升1.6%與1.3%。相比之下，悉尼與墨爾本的房價當月零成長，導致整個季度房價小幅下跌。
Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）形容，這種差距「非同尋常」，並表示主要城市與中型城市的州府房地產市場多年來持續分化。
他對澳新社表示：「我們觀察到這一市場趨勢已持續一段時間了，但現在這種差距正真正快速擴大。」
勞利斯表示，供給緊縮與需求強勁是其它州府城市房價大幅上漲的主要原因。
2月份，珀斯待售房源比五年平均水準低近50%；布里斯本減少31%，阿德雷德則下降23%。
然而在悉尼與墨爾本，廣告掛牌房源數量僅略低於平均水平，而新增掛牌數量則遠高於五年平均水平。
「我推測，這兩個市場的賣家正在趁著銷售情況依然相當強勁之際入市」，勞利斯說。
「人們越來越預期市場可能會進一步走弱，銷售情況可能會變得更加艱難。」
悉尼與墨爾本往往領先房市周期，其價格走勢通常會影響較小城市的後續表現。儘管全國房價仍在上升，但勞利斯警告，若房價分化趨勢持續，未來房市趨勢將更難預測。
他表示：「悉尼與墨爾本住房市場明顯降溫，可能預示其它城市未來成長動能也將放緩。但目前，中型城市仍因庫存極低而獲得支撐，推動房價上升。」
在全國範圍內，房價成長越來越集中在低端市場，這一趨勢在房價較高的城市尤為明顯。過去一年，悉尼高價區的房價僅上漲3.5%，而低價區的房價則上升12.7%。
勞利斯表示，高利率與家庭預算壓力，正迫使買家轉向更可負擔的住房。根據Cotality的推算，中等收入家庭購買一棟中等價位的房屋，其還款金額將占稅前收入的約45%。勞利斯表示：「多數貸款機構不會批准這樣比例的貸款申請。」
責任編輯：宗敏青
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