【大纪元2026年03月02日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）最新全澳房地产数据显示，房市已呈现两个截然不同的市场格局，主要大城市房价几乎停滞不前，而其它城市的房价则快速上涨。
根据房地产研究机构Cotality最新发布的《房价指数》，2026年开年前两个月，悉尼与墨尔本的房价基本持平，而中等规模的州府城市房价则录得月度大幅上涨。
其中，珀斯依然是全国表现最突出的城市。仅在2月份，房价上涨2.3%，房价中位数上涨超过22,500澳元。 过去一年，珀斯房价更大幅飙升27.1%。
布里斯本与阿德雷德同样表现亮眼，2月份房价分别上升1.6%与1.3%。相比之下，悉尼与墨尔本的房价当月零成长，导致整个季度房价小幅下跌。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）形容，这种差距“非同寻常”，并表示主要城市与中型城市的州府房地产市场多年来持续分化。
他对澳新社表示：“我们观察到这一市场趋势已持续一段时间了，但现在这种差距正真正快速扩大。”
劳利斯表示，供给紧缩与需求强劲是其它州府城市房价大幅上涨的主要原因。
2月份，珀斯待售房源比五年平均水准低近50%；布里斯本减少31%，阿德雷德则下降23%。
然而在悉尼与墨尔本，广告挂牌房源数量仅略低于平均水平，而新增挂牌数量则远高于五年平均水平。
“我推测，这两个市场的卖家正在趁着销售情况依然相当强劲之际入市”，劳利斯说。
“人们越来越预期市场可能会进一步走弱，销售情况可能会变得更加艰难。”
悉尼与墨尔本往往领先房市周期，其价格走势通常会影响较小城市的后续表现。尽管全国房价仍在上升，但劳利斯警告，若房价分化趋势持续，未来房市趋势将更难预测。
他表示：“悉尼与墨尔本住房市场明显降温，可能预示其它城市未来成长动能也将放缓。但目前，中型城市仍因库存极低而获得支撑，推动房价上升。”
在全国范围内，房价成长越来越集中在低端市场，这一趋势在房价较高的城市尤为明显。过去一年，悉尼高价区的房价仅上涨3.5%，而低价区的房价则上升12.7%。
劳利斯表示，高利率与家庭预算压力，正迫使买家转向更可负担的住房。根据Cotality的推算，中等收入家庭购买一栋中等价位的房屋，其还款金额将占税前收入的约45%。劳利斯表示：“多数贷款机构不会批准这样比例的贷款申请。”
责任编辑：宗敏青
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