【大紀元2026年03月25日訊】（大紀元記者陳俊村報導）如果你想出售房屋的話，你肯定希望能賣個好價錢。但房價取決於多種因素，其中包括房屋的狀況。對此，有一名擁有20多年經驗的房地產經紀人最近分享了一些訣竅，或許能幫助你以高價將房屋售出。
這個名叫穆荷蘭（Stephanie Mulholland）、來自英國格拉斯哥（Glasgow）的房地產經紀人在社交媒體上提供了有關出售房屋的3個最佳建議。
穆荷蘭在她分享的一段短片中表示，身為了解市場運作的房地產經紀人，她在賣房時絕對不會做3件事。為了幫助客戶取得最佳交易結果，她都會告訴他們這些事。
（1）沒有清理雜物
她說：「首先，我絕對不會在沒有徹底清理雜物的情況下就把房子掛牌出售。我一直跟我的客戶說，如果能適當地清理，你的房產價值會顯著提高。」
她解釋說，整理意味著不要在廚房檯面、浴室裡放任何日常用品。所有洗髮精瓶子、牙刷和日常生活中需要用到的東西，在買家看房前都要移除。
她說：「當有人來看房子時，你肯定希望他們能全心投入你的房屋，而且想像自己住在這裡的樣子。你不希望他們（因為那些物品）分心，正如我所說的，這樣做會大幅提高房產的價值。」
英國屋主聯盟（HomeOwners Alliance）在其網站上提供了12個有助於更快售出和售出更高價格的賣房祕訣，其中也包括清理雜物。
該網站指出，要清理堆積的物品，把它們存放起來、賣掉、送人或丟掉。但不要讓房屋看起來像千篇一律的旅館，要保留一些個性。這能為缺乏想像力的買家提供一些靈感，讓他們知道自己可以如何布置。
該網站強調說，人們購買的往往不只是房產，而是一種生活方式。
該網站提供的祕訣還包括對房屋進行一些小的修繕，例如牆上的洞、壞掉的門把、破裂的瓷磚、破損或磨損的地毯。很多買家希望無需任何改變就能直接入住，所以最好先預留這樣的空間。
此外，為了讓房屋看起來煥然一新，你也可以在牆面刷上一層清新的中性色油漆，這樣看起來會更明亮、更寬敞。而在牆上安裝一些鏡子，也可以讓房間看起來更大、更明亮。
（2）沒有整理花園
穆荷蘭提到的第2件事是花園的外觀。如果她的花園沒有打理好，她就不會賣房。但這裡說的不是景觀設計。
她說：「有些漂亮的花園之所以能賣出去，只是因為它們維護得很好。」外觀吸引力很重要，第一印象也很重要。如果花園需要除草或修剪草坪，你就應該去做，要確保你的花園看起來賞心悅目。
英國雷德布里克房地產經紀公司（Redbrik Estate Agents）的總監庫柏（David Cooper）也說過，如果花園有雜草叢生等3個問題，潛在買家會降低出價。如果你希望房屋賣個好價錢，你就必須維護好花園。（欲知更多詳情，請點擊專家：有關花園的3個問題會降低房價。）
（3）沒有專業攝影
穆荷蘭說，她不會做的第3件事是在沒有專業攝影的情況下賣房。影片看房和專業攝影在10多年前已經真正地革新了房地產仲介行業。
她說：「我的意思是，要提供高品質、明亮、清晰的照片，這樣買家才能在網上瀏覽你的房產，進而前去看房，最終吸引感興趣的潛在買家。」
英國屋主聯盟說，網上看房越來越受歡迎。從預先錄製的影片，到酷炫的3D或360度全景看房，再到簡單的短片看房，各種選擇應有盡有。
至於帶人實地看房的工作，你可以委託專業的房地產經紀人。他們知道該說什麼、該重點強調什麼、該淡化什麼。你在挑選這些經紀人時，可以比較他們以前的成交率和銷售速度等記錄。
值得一提的是，英國房屋仲介公司「領導者」（Leaders）的全國銷售協理肖（Kevin Shaw）說，房屋的4個缺失會讓買家反感，甚至會讓售價貶值20%。在這種情況下，買家可能連看屋都不願意，要交易成功就更難了。
這4個缺失包括房屋凌亂、缺乏外觀吸引力、奢侈的設施（例如美麗的枝形吊燈）和浴室內顏色太亮。（欲知更多詳情，請點擊專家：房屋的4個缺失會讓買家反感 難以售出。）
責任編輯：茉莉
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