【大纪元2026年03月25日讯】（大纪元记者陈俊村报导）如果你想出售房屋的话，你肯定希望能卖个好价钱。但房价取决于多种因素，其中包括房屋的状况。对此，有一名拥有20多年经验的房地产经纪人最近分享了一些诀窍，或许能帮助你以高价将房屋售出。
这个名叫穆荷兰（Stephanie Mulholland）、来自英国格拉斯哥（Glasgow）的房地产经纪人在社交媒体上提供了有关出售房屋的3个最佳建议。
穆荷兰在她分享的一段短片中表示，身为了解市场运作的房地产经纪人，她在卖房时绝对不会做3件事。为了帮助客户取得最佳交易结果，她都会告诉他们这些事。
（1）没有清理杂物
她说：“首先，我绝对不会在没有彻底清理杂物的情况下就把房子挂牌出售。我一直跟我的客户说，如果能适当地清理，你的房产价值会显著提高。”
她解释说，整理意味着不要在厨房台面、浴室里放任何日常用品。所有洗发精瓶子、牙刷和日常生活中需要用到的东西，在买家看房前都要移除。
她说：“当有人来看房子时，你肯定希望他们能全心投入你的房屋，而且想像自己住在这里的样子。你不希望他们（因为那些物品）分心，正如我所说的，这样做会大幅提高房产的价值。”
英国屋主联盟（HomeOwners Alliance）在其网站上提供了12个有助于更快售出和售出更高价格的卖房秘诀，其中也包括清理杂物。
该网站指出，要清理堆积的物品，把它们存放起来、卖掉、送人或丢掉。但不要让房屋看起来像千篇一律的旅馆，要保留一些个性。这能为缺乏想像力的买家提供一些灵感，让他们知道自己可以如何布置。
该网站强调说，人们购买的往往不只是房产，而是一种生活方式。
该网站提供的秘诀还包括对房屋进行一些小的修缮，例如墙上的洞、坏掉的门把、破裂的瓷砖、破损或磨损的地毯。很多买家希望无需任何改变就能直接入住，所以最好先预留这样的空间。
此外，为了让房屋看起来焕然一新，你也可以在墙面刷上一层清新的中性色油漆，这样看起来会更明亮、更宽敞。而在墙上安装一些镜子，也可以让房间看起来更大、更明亮。
（2）没有整理花园
穆荷兰提到的第2件事是花园的外观。如果她的花园没有打理好，她就不会卖房。但这里说的不是景观设计。
她说：“有些漂亮的花园之所以能卖出去，只是因为它们维护得很好。”外观吸引力很重要，第一印象也很重要。如果花园需要除草或修剪草坪，你就应该去做，要确保你的花园看起来赏心悦目。
英国雷德布里克房地产经纪公司（Redbrik Estate Agents）的总监库柏（David Cooper）也说过，如果花园有杂草丛生等3个问题，潜在买家会降低出价。如果你希望房屋卖个好价钱，你就必须维护好花园。（欲知更多详情，请点击专家：有关花园的3个问题会降低房价。）
（3）没有专业摄影
穆荷兰说，她不会做的第3件事是在没有专业摄影的情况下卖房。影片看房和专业摄影在10多年前已经真正地革新了房地产中介行业。
她说：“我的意思是，要提供高品质、明亮、清晰的照片，这样买家才能在网上浏览你的房产，进而前去看房，最终吸引感兴趣的潜在买家。”
英国屋主联盟说，网上看房越来越受欢迎。从预先录制的影片，到酷炫的3D或360度全景看房，再到简单的短片看房，各种选择应有尽有。
至于带人实地看房的工作，你可以委托专业的房地产经纪人。他们知道该说什么、该重点强调什么、该淡化什么。你在挑选这些经纪人时，可以比较他们以前的成交率和销售速度等记录。
值得一提的是，英国房屋中介公司“领导者”（Leaders）的全国销售协理肖（Kevin Shaw）说，房屋的4个缺失会让买家反感，甚至会让售价贬值20%。在这种情况下，买家可能连看屋都不愿意，要交易成功就更难了。
这4个缺失包括房屋凌乱、缺乏外观吸引力、奢侈的设施（例如美丽的枝形吊灯）和浴室内颜色太亮。（欲知更多详情，请点击专家：房屋的4个缺失会让买家反感 难以售出。）
责任编辑：茉莉
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