專家:房屋的4個缺失會讓買家反感 難以售出

人氣 11608

【大紀元2024年04月12日訊】(大紀元記者陳俊村報導)想賣房子的人,無論是屋主或仲介,總希望有買家上門,而且很快就順利成交,但前提是買家要有看屋的意願。有專家說,房屋的4個缺失會讓買家反感,甚至會讓售價貶值20%。在這種情況下,買家可能連看屋都不願意,要交易成功就更難了。

據英國《每日快報》報導,如果你想出售房屋或只是想讓它增值,那你就得替房子進行一番改裝,把會讓人討厭的部分修正一下。

英國房屋仲介公司「領導者」(Leaders)的全國銷售協理肖(Kevin Shaw)表示,很多想出售房屋的人不知道,他們呈現房屋的方式會對買家的購屋意願造成重大衝擊。

他說,在買家看屋之前,避免犯最常見的錯誤,並修飾不足之處,是讓房屋以好的價格迅速售出的最佳方法。

他提到了以下4個會讓買家反感和交易難以進行的房屋缺失:

房屋示意圖。(Fotolia)

●房屋凌亂

肖說,房屋的內部或外部凌亂,肯定會讓銷售機率降低。不要把衣服或物品放在地板上,而且展示的照片、裝飾品或個人物品,盡量少一點。

他說:「凌亂會讓你家看起來小一點,這是買家會在意的點。」(延伸閱讀:如何做好賣房準備?賣家必看清單

●缺乏外觀吸引力

很多買家一看到你的房屋,就已經決定要不要購買了,所以房屋給他們的第一印象非常關鍵。

為了改善房屋的外觀吸引力,你可以替前門油漆,幫草坪除草,清理步道,修剪樹枝,並清除垃圾。

●奢侈的設施

過度奢華的設備或裝飾會讓一些買家裹足不前。比如說,美麗的枝形吊燈可能會讓豪宅裡的餐廳美輪美奐,但對於只有兩個房間的連棟房屋而言,就顯得太奢侈了。

●浴室內顏色太亮

儘管在上個世紀70或80年代,擁有明亮顏色的浴室可能很時髦,但對於現代的買家而言,它們並非很好。

肖說,把房屋裝潢好一點不用花很多成本,但卻會讓售價增加一筆錢。

房屋售出,買賣方握手的示意圖。(Shutterstock)

讓房屋比較快出售的訣竅

美國《富比士》(Forbes)雜誌先前也分享了讓房屋比較快賣出去的一些訣竅,以下列舉其中幾個:

●選擇有經驗的仲介

務必尋找在你家附近工作多年,而且出售過很多房屋、經驗豐富的仲介來幫你賣房子。他們可能有寬廣的人脈,可以找到正確的買家。當你開始接觸這樣的仲介時,要讓他們知道你設定的售屋期限,看看他們如何協助你達成目標。(延伸閱讀:為什麼買賣房屋都要找仲介? 靠自己不行嗎

●設定有競爭力的價格

你可以查看最近在相同地區出售的房屋,看看它們的售價是多少,再除以坪數,就可以得到每坪的價格。把這個價格乘以你家的坪數,就可以算出合理的起始價。

你可以對這個售價進行一些調整。比如說,如果你的房屋比較有吸引力,就可以調漲一點,如果比較沒有吸引力,就可以減少一點。

●拍攝專業的展示照片

很多買家會先在網上看照片,才會去看屋,所以提供精美的照片是賣房子的關鍵。除了一般專業攝影應該注意的事項之外,你也可以選用廣角鏡頭或空拍機來拍攝房屋,而且每個房間的拍攝角度不能只有一個。

此外,你也可以用軟體建立3D實境導覽,讓買家不用出門就能看屋,而且身歷其境地檢視房屋的內部細節。

等待出售的房屋。(Shutterstock)

●替你的房屋「化妝」

把房屋打扮得美美的,會增加買家購買的意願,也會比較快賣出去。這方面可以交給「宅妝」(home staging)的專業人士去做,他們會在不破壞原有屋況的原則下幫房屋「化妝」,讓它更有「家」的感覺。

美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)指出,買家認為客廳、主臥室和廚房是需要「化妝」的最重要區域。HomeAdvisor公司的資料顯示,「宅妝」的平均成本為1,728美元。

●挑選有財務支援的買家

大多數人買房屋都需要貸款,而申請貸款會花一點時間。如果你想盡快賣出房屋,你可以等候和挑選能以現金付款的人,但你在售價上可能要做一些讓步。

●賣給你認識的人

把房屋賣給你認識的親戚或朋友,可以不用猜測買家是何種人,也可以省掉要支付給仲介的佣金。

全國房地產經紀人協會說,在2020年,自售房屋的人在不到兩週內就售出,但他們的售價比仲介出售的低了大約10%。因此,儘管你省下佣金,但你也損失了一些售價。

此外,如果你把房屋賣給熟人,但事後的房屋出現問題,你和對方的關係可能會受到影響。這是值得考慮的另一個風險。◇

責任編輯:茉莉

推薦閱讀:
相關新聞
房市放緩如何做好賣房準備?賣家必看清單
為省中介佣金 中國業主親自賣房
在加拿大首次賣房無從下手?經紀教你三大招
養房成本過高 投資者尋求快速賣房離場
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論