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房市放緩如何做好賣房準備?賣家必看清單

如果準備賣房,房子的室內和外觀如何能夠吸引買家,讓買家感到那就是自己未來的家,是一門學問。(Shutterstock)
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【大紀元2023年11月22日】(大紀元記者季薇多倫多報導)高利率之下,一些屋主正在承受著房貸供款大增的壓力,可能走到了必須賣房的邊緣。但在房市持續低迷的大環境之下,賣家如何做好賣房準備呢?

加拿大房地產經紀公司RE/MAX的專家表示,房子給人留下良好的第一印象,極為重要。

房子的室內和外觀如何能夠吸引買家,讓買家感到那就是自己未來的家,是一門學問。

如果您正在考慮賣房,千萬別錯過下面這份賣家必看清單。

整理雜物

整理並扔掉不必要的雜物,至關重要。整潔的房屋不僅能夠吸引更多潛在買家前來看房,也會給準買家留下如何擺置未來的家的想像空間。

首先從需要扔掉、可捐贈或賣掉的東西下手,看看哪些東西在過去6個月中一直閒置未用。

暫時不能決定去留的物品,可考慮送到臨時儲存空間保存。

修修補補

如果房子有待修補的地方,例如漏水的水龍頭,屋頂應該更換了,牆上有洞或者需要重新粉刷等等,應該優先解決。

小小的投資,可提升房子的整體品質。

有必要進行裝修嗎?

是否在賣房前進行裝修,是一個頗有爭議的話題。有些人認為,裝修一新、時尚的住宅,可能賣得更快。但並非總是如此。保養良好的房子可能更占優勢。

此外,對於迫於房貸壓力賣房的屋主來說,裝修費是一筆不小的額外開支。

專家建議,最好請教信譽良好的房地產經紀人,諮詢他們的意見。

室內準備

家的感覺是室內準備的要點。如何營造溫馨、舒適和輕鬆的家的感覺,是一個挑戰。

專家提醒,不要把個人物品留在客廳。有時,有必要以更實惠的物品更換掉現有的擺件。

家具的擺設,也要起到放大空間的效果。

雖然不需要對內部空間進行裝修,但確保室內保養良好,乾淨整潔,很重要。

專家還為室內準備開了一份清單,方便賣家核對。

廚房

*確保水龍頭沒有漏水,使用正常

*整理櫥櫃、儲藏櫃和食品儲藏空間

*確保廚房無異味

*清潔洗碗機

*檯面乾淨整潔

浴室

*修好漏水的水龍頭

*檢查所有燈飾,確保狀態良好

*儲存和整理好浴室用品

*更換破裂的磁磚或水泥縫

*去除磁磚和水泥縫上的污漬

*清潔水槽、淋浴空間、浴缸和檯面

燈光

*更換燒壞的燈泡

*安置與家居風格相得益彰的燈具

*選擇可提供適量光照的燈泡

*巧用鏡子,讓房間看起來更大

*保持窗戶清潔,打開窗戶,讓自然光照進室內

臥室、客廳和餐廳

*用蒸氣機清潔地毯

*清潔地板,給木地板上光

*規整櫥櫃、架子和儲物空間

*移走或存放易碎物品、多餘的家具和個人物品

*給木質表面上光

*清潔和整理壁爐

*如果需要,考慮重新粉刷牆壁

*拉開窗簾,讓陽光照進室內

*清潔鏡子

*更換被褥和枕頭套

窗戶和窗簾

*確保鎖、閂鎖和把手使用正常

*清除窗戶、窗台或窗框上的污垢和指紋

*保持窗簾、百葉窗清潔

*檢查窗簾是否存在日照帶來的破損和過度磨損

*更換扯裂或有破洞的屏風

房子外觀

房子外觀,是賣房不可忽視的另一大要素。

整理前院、添加綠色植物或花卉,確保看房的潛在買家在步入房子時感到很溫馨。這通常會讓準買家在瞬間做出購買決定。

保養良好的外觀,也會加強買家對屋內狀況良好的信心。

專家也為外觀準備開了一份清單。

庭院

*保持前院、人行道和車道一塵不染

*修剪樹木、植物和樹籬

*修剪草坪

*移走任何垃圾

*換掉枯萎的植物

*花壇整潔,沒有雜草

涼台和露台

*重新油漆或為木製涼台重新上色

*清潔所有戶外家具

*掃除雜物

*清潔涼台欄杆扶手

*更換缺失的柱子或板條

找經紀人幫忙

把房子以合理的價錢儘早賣出去,是一些有賣房壓力的屋主最需要的,可能會避免銀行拍賣等情況的出現。

與信譽良好的房地產經紀人合作,是最有效的方式之一。有經驗的經紀人能夠給房子確定一個合理的市價,會安排開放日(Open House)活動,進行推銷,與潛在買家談判、達成有利於屋主的交易等。◇

責任編輯:文芳

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