【大紀元2023年11月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）自去年年初加拿大央行逐步加息後，貸款成本飆升，房子越來越難賣。到今年9月份，多倫多房市進入買方市場，扭轉了過去十多年來的賣方主導的市場。
最近大量房屋掛牌求售，但高利率不僅將許多首次買家擋在門外，還迫使過度槓桿的業主賣房。業內人士表示，當前市場條件下，買家少，有條件買房增加。
買方市場
目前，多倫多房價仍頑固堅挺，從去年2月峰值回落15%後，房價一直趨於僵持不下。專家表示，這是因為許多賣家仍指望賣出2月份的峰值價位，要價過高，房價賣不出去，最後降價幾萬元再重掛，有些則一掛就是幾個月。
多倫多地產經紀羅魯索（Anne Marie Lorusso）向《多倫多星報》透露，9月中旬她經手一幢3臥普通獨立屋，賣家要價140萬元，掛了一個月，看房的人多，但只口頭表示想買，沒人正式下單（offer）。
房子掛了1個月仍沒賣出去，賣家很著急。上月羅魯索強烈建議賣家降價40萬元，隨著冬天淡季日益逼近，賣家終於鬆口同意降到100萬元，3週後終於有條件售出。
隱藏在這些泡沫之下的，是在疫期利率超低房市高峰期過度槓桿的業主。這些賣家，還在堅持，希望儘量賣高一點。專家警告，其中有些人最後還是得被迫虧本甩賣。
Royal LePage 首席執行官索珀（Phil Soper）提醒，過去20年基本上都是賣方市場，目前這種行情有些特殊，人們需要學會適應，但對於有些人來說，學會面對現實不那麼容易。
賣家心理
專家認為，賣家逐步適應新的市場行情後，房價就會走軟，尤其是利率居高不下時更會如此，但賣家接受現實需要時間。
地產經紀馬林（Kori Marin）透露，賣家都想儘量賣個好價錢，有些甚至參照2年前的房價，還有些賣家掛低賣高。但今年秋季房市沉寂，買家錯失心態消退，市場上買家遠不如過去。
去年3月央行連續大幅加息後，多倫多房價跌近15%，今年春央行暫停加息後，市場開始回彈，買家加價搶房戰重現，房價迅速攀升，大量賣家湧入市場，到5月份多倫多平均房價回升至119萬元，但仍低於去年2月133萬元的峰值價位。
隨後的6月和7月，央行再度加息，市場頓時再度沉寂。如今房貸利率高達近9%，高房價高利率雙重壓力下，很少有買家能負擔得起，但房價仍頑固死挺。上月多倫多平均房價112萬，自8月以來環比漲近4.5萬。
但大量新房源湧現，需求減少，買家不願支付如此高的房價。馬林認為，賣家需改變心態，如今房子不再像過去能吸引多個offer，有條件買房也日益普遍，但許多賣家不願面對現實。
馬林認為，當務之急是地產經紀需勸導客戶，讓他們了解當下行情，幫助他們調整預期。如今賣房，看房的人不如過去多，掛牌時間也長。
多倫多地產經紀麥克樂蘭（Linda McLellan）表示，人們還在指望像今春行情一樣紅火，卻不知市場已發生巨變。賣家重新掛牌都需要時間，要價100萬元以下的，一般都賣得快。要價100至200萬元的房子，買家開價要麼接近要價，要麼低於要價。掛牌價300萬元以上的房子，買家開價通常低於要價。
麥克樂蘭透露，賣家也很受挫，尤其是定價不切合實際時更沮喪，有些乾脆撤牌等市場回彈後再重新賣，有些則賣轉租。
市中心Trinity-Bellwoods小區一套寬敞4臥3衛裝修一新的半獨立屋，9月份掛牌180萬元，10月降至169萬元還是賣不出去，如今對外招租，月租要價6,450元。
羅魯索透露，許多人房子賣不出理想價格，乾脆改招租，尤其是目前租金飆漲後，租房看起來更有吸引力。當初她的客戶也考慮改賣房為租房，她建議賣出租物業更難，勸說客戶改變了想法。
房子有史以來最難賣
10月多倫多掛牌量同比飆升38%，銷量同比卻跌5.8%。銷量與新增掛牌比為32%，低於40%即進入買方市場。多倫多經紀福克斯（Ralph Fox）建議客戶，目前是賣房最糟糕時期，不到萬不得已不要賣。
目前這種情況下，到底是哪些人急於賣房呢？有些人是因婚姻破裂、工作變動或身體健康等原因急需拋售。福克斯表示，這類人，無論市場是漲是跌，都得賣房，屬於緊急拋售。
另一類是槓桿過度的投資者，尤其利率飆升後，繼續持有困難。目前大量新增掛牌是共管公寓，所有類型的房屋中，共管公寓是唯一一個價格同比下跌的類型，說明最後成交價格低於掛牌價。
數據顯示，多倫多近年建成的共管公寓過半都被投資者買走。專家表示，最近投資者掛牌的房屋中，多數為共管公寓，但也有獨立屋和半獨立屋等永久產權物業，許多投資者槓桿過度，高利率環境下很難繼續支撐，開始被迫拋售，因此最近這類物業掛牌開始猛增。
但另一方面，有些投資者或主流買房群體，財務狀況良好，或有親人資助，此時卻能買房。也就是說，目前市場環境下，賣房和買房的，都有投資者身影。
專家指出，當然也有一小部分業主，在疫期利率超低時房價高峰時買房，按揭採用浮動利率，或採用2、3年的固定利率，負債過度，加上加息後經濟壓力大，供房困難，被迫賣房只希望儘量賣個好價錢。
業內人士透露，強制出售現象也在上升，尤其是一些找小貸款機構抵押貸款的業主，如今房價跌，利率居高不下，賣房可能是最佳選擇，但有可能得虧本賣。強制出售如繼續上升，有可能波及整體房價下走。
專家認為，隨著賣家和經紀逐步接受和面對現實，認識到要價太高，今後房價估計會下跌。HouseSigma地產網站顯示，9月份Annex小區一幢掛牌物業，最初要價289萬元，1個月後降30萬元。High Park小區的另一幢物業，掛牌價也從最初要價降10萬元；玫瑰谷（Rosedale）小區的一幢物業，掛牌1個月後也主動跌24.5萬元，但仍沒人買。
麥克樂蘭說，過去這類熱門小區，無論市場是冷是熱，房子都不愁賣，卻也躲不過目前這場衝擊。◇
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