【大紀元2026年03月05日訊】（記者李捫心綜合報導）根據主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週一（3 月1 日）發表的最新數據，房地產市場正在出現好轉跡象，正在從 2025 年大部分時間裡出現的大幅下跌中回昇。隨著要價更加合理，賣家降價幅度也在減少，降至兩年來的最低水準。
房屋銷售速度加快
2月新增房源數量年增 7.8%，達到12252套，創下 2013年以來任何一個 2月份的最高水平，而房屋總存量僅增長 1.8%。與新增房源數量相比，房屋總存量增長放緩，顯示房產銷售速度加快，而非庫存持續積壓。
同時，該網站在 2 月的房產搜尋用戶數量也創下了歷史新高，顯示購房者的信心也在恢復。
新西蘭房地產學會 (REINZ) 的銷售數據也顯示，市場正在變得活躍，年初的銷售額是自 2022 年市場高峰以來最強勁的。
realestate.co.nz 的執行長薩拉·伍德（Sarah Wood）表示，2 月的數據顯示，賣家不再袖手旁觀了。
「當新增房源數量的增長速度超過總庫存量的增長速度時，這表明房屋正在被售出，而不是滯銷。這是一個早期跡象，表明市場活動正在回暖，賣家對掛牌出售更有信心。但現在下結論還為時過早，上周官方現金利率（OCR）並沒有變化，而且今年是選舉年，但我們看到了市場的勢頭，這正是我們希望在 2026 年看到的」。
推動新上市房源激增的四個地區，年增長率均超過 20%：
北島中部地區新增房源160套，較去年增長 25.0%。
塔拉納基地區的新增房源數量年增 22.3%，達到280套。
馬爾堡新增房源 15套，較去年增長 21.1%。
馬納瓦圖/旺加努伊地區的新增房源數量達 549套，年增 20.9%。
2 月份，南地是唯一一個新增房源數量較去年同期下降兩位數的地區，新增房源數量下降 -13.9%，至 217 套。
各地區的平均要價發生了不同變化
2月全國平均要價維持穩定，年比僅上漲1.4%，至 86 萬 1,180 元。然而，各個地區市場的波動則更為明顯。
其中，南地大區 2月的平均要價創下歷史新高，達到 58 萬 4,768元，比 2025 年 2 月上漲了 10.6%。它是 2 月房價創下新高的四個地區之一：北島中部地區同比漲幅最大，上漲15.3% 至 86 萬 8,057元；中奧塔哥/湖區同比上漲 12.1%至 161 萬 3,298 元；坎特伯雷地區雖然同比平均要價僅上漲 3%，但也創下了 2 月份的紀錄，達到 73萬 8385 元的新高。
北地地區的平均要價自 2025 年 6 月以來首次跌破 80 萬元大關，至 79 萬 9,879 元。而懷卡托地區的平均要價一年來首次重回 80 萬元大關，年增 0.8%。
伍德表示，全國範圍內的價格穩定令人安心，但區域差異表明全國各地信心正在恢復。
「南地和北島中部等地區 2 月份的房價和整體房價均創歷史新高，與房價下跌的北地形成鮮明對比。這種市場波動進一步印證了房地產市場具有地域性這一觀點。」
要價跌幅降至兩年來的最低水準
該網站 2025 年第四季的數據顯示，共有 1374 套房源降價，僅占同期該平台所有房源的 3%。這是兩年來降價房源佔比最低的一次，顯示賣家在促成交易時不得不採取更溫和的談判策略。
本季度，全國廣告價格下調超過 4,000 萬元，達到 4130 萬 9,345 元，但仍遠低於 2024 年第四季約 5,500 萬元的降幅。如今，市場上不再出現大範圍的大幅降價，而是需要調整價格的房產數量在減少，這一轉變表明，買家願意支付的價格與賣家的預期更加趨於一致。
該網站的發言人瓦妮薩·威廉斯姆（Vanessa Williams）表示這種變化可能預示著在經歷了一年的激烈重新定價之後，市場即將迎來一個轉折點。
她說：「雖然 4000 萬元的資金從市場上消失仍然數額巨大，但上個季度降低房產價格的賣家數量比過去兩年都要少，這表明第四季度市場整體資金減少的原因不是降價幅度縮小，而是因為需要降價的房產數量減少。」
「這表明賣家可能開始從一開始就更理性地定價，買家信心也可能正在緩慢恢復。雖然尚未完全復甦，但這可能是市場開始趨於穩定的首批跡象之一。」
對於買家而言，雖然仍有大幅折扣，但已不那麼常見。在全國範圍內，2025 年第四季降價的賣家平均降價幅度超過 3 萬元（3 萬 0,065 元）。
目前的庫存水準是否預示市場活躍？
2026 年 2月，全國房源庫存量較去年小幅增加 1.8%，達 36,357 套。然而，庫存增長速度不如新增房源數量，顯示房產銷售速度加快而非庫存積壓，也預示市場活動正在增強。
這雖然並非歷史最高水平，但上一次 2月份庫存總量超過 36,000 套時，還要追溯到 2015 年。
在全國 19 個區域中，有 13 個區域的庫存水準實現了個位數增長，其中北地大區年增長幅度最大，達到 9.1%。沒有一個區域的庫存水準實現了兩位數增長。
然而，2月份有三個地區的庫存較去年同期跌幅達到兩位數：
南地大區的庫存數量下降了 -21.4%，至 522 套（2025 年 2 月為 664 套）。這是該地區連續第八個月同比跌幅最大。
中奧塔哥/湖區房產數量年減 -15.6%，從 2025 年 2 月的 1022 處房產減少到 862 處。
奧塔哥的股票水準也下降了 -11.5%，至 1041 處，低於 2025 年 2 月的 1176處。
伍德表示，2月份的數據顯示市場開始轉變。
「如果這種情況持續下去，我們可能會看到市場競爭更加激烈。市場信心正在逐步恢復，雖然利率和選舉等外部因素會影響市場情緒，但我們可以預期今年市場活動將更加活躍。」
責任編輯：藍克
