【大紀元2026年03月09日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳洲各州府城市的房屋拍賣清盤率達到今年第二高水平，儘管利率進一步上升的可能性增加，買家仍保持堅定信心。
房地產數據機構Cotality統計的初步數據顯示，全澳拍賣初步清盤率為72.1%，較一週前的68.8%有所上升。
支撐市場的一個重要因素是拍賣數量大幅減少。由於維州、南澳以及澳洲首都行政區迎來長週末，計劃拍賣的房源數量下降44%，降至1,874套。其它多數州府城市的拍賣活動也有所減少。未來一週，市場將面臨更嚴峻的考驗，約有2,900套房屋即將進行拍賣。
今年已出現一次利率上調，加上澳洲儲備銀行（RBA）近期採取更強硬的立場，使潛在購房者更加關注借貸成本帶來的影響。
據澳洲金融評論網站報導，Ray White首席經濟學家內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，利率並非影響房地產市場的唯一因素。
「潛在需求非常強勁。儘管我們知道利率對房價有著巨大的影響，但住房供應仍然面臨嚴峻挑戰。」
「建築成本高得驚人。政府慷慨的購房激勵措施極大地提振了低端市場，我們知道這部分市場的成交速度比其它市場更快。」
強勁需求在悉尼內城區的一場拍賣中表現得尤為明顯。位於Surry Hills的76 Sophia Street一套需要翻修的聯排別墅，在拍賣中以208.5萬澳元成交，遠高於180萬澳元的底價，也高於170萬澳元的指導價。
負責銷售的BresicWhitney經紀人喬什·弗萊明（Josh Fleming）表示，城市邊緣聯排別墅的相對稀缺性支撐了買家的需求，共有八位競標者登記參加了此次拍賣。
他說：「這是進入悉尼內城邊緣的一個很好機會，而且位於Surry Hills一個非常優越的地段。」
「買家希望住在靠近市中心的地方，那裡既是生活所在地，也是工作所在地。人們總是渴望住在這些地區。
「尤其是這類型房產的供應量不像過去幾年那樣充足，因此更增加了它的吸引力。」
在悉尼市場方面，Cotality的初步數據顯示，拍賣清盤率為74.3%，高於一週前的65.5%。同時，由於掛牌量下降16.2%，拍賣數量也有所減少。墨爾本方面，由於進入長週末，計劃拍賣的房源數量大幅下降約三分之二，初步清盤率為67.9%，低於前一週的70.4%。
房地產研究機構SQM Research創辦人路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）表示，目前已開始出現悉尼與墨爾本房市走勢分化的跡象。整體而言，墨爾本市場仍較為穩定，而悉尼市場則開始顯現一定疲軟。
「可以肯定地說，利率上升以及對未來利率走勢更為悲觀的預期，對悉尼市場的影響比墨爾本更大」，他說，「在利率上升的環境下，悉尼房市可能會比墨爾本面臨更大的壓力」。
在其它州府城市中，布里斯本拍賣活動量下降約30%，初步清盤率為72.1%。阿德萊德市場初步清盤率達到81%，而珀斯則錄得55.6%的初步清盤率。
責任編輯：宗敏青
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