【大纪元2026年03月09日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）澳洲各州府城市的房屋拍卖清盘率达到今年第二高水平，尽管利率进一步上升的可能性增加，买家仍保持坚定信心。
房地产数据机构Cotality统计的初步数据显示，全澳拍卖初步清盘率为72.1%，较一周前的68.8%有所上升。
支撑市场的一个重要因素是拍卖数量大幅减少。由于维州、南澳以及澳洲首都行政区迎来长周末，计划拍卖的房源数量下降44%，降至1,874套。其它多数州府城市的拍卖活动也有所减少。未来一周，市场将面临更严峻的考验，约有2,900套房屋即将进行拍卖。
今年已出现一次利率上调，加上澳洲储备银行（RBA）近期采取更强硬的立场，使潜在购房者更加关注借贷成本带来的影响。
据澳洲金融评论网站报导，Ray White首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，利率并非影响房地产市场的唯一因素。
“潜在需求非常强劲。尽管我们知道利率对房价有着巨大的影响，但住房供应仍然面临严峻挑战。”
“建筑成本高得惊人。政府慷慨的购房激励措施极大地提振了低端市场，我们知道这部分市场的成交速度比其它市场更快。”
强劲需求在悉尼内城区的一场拍卖中表现得尤为明显。位于Surry Hills的76 Sophia Street一套需要翻修的联排别墅，在拍卖中以208.5万澳元成交，远高于180万澳元的底价，也高于170万澳元的指导价。
负责销售的BresicWhitney经纪人乔什·弗莱明（Josh Fleming）表示，城市边缘联排别墅的相对稀缺性支撑了买家的需求，共有八位竞标者登记参加了此次拍卖。
他说：“这是进入悉尼内城边缘的一个很好机会，而且位于Surry Hills一个非常优越的地段。”
“买家希望住在靠近市中心的地方，那里既是生活所在地，也是工作所在地。人们总是渴望住在这些地区。
“尤其是这类型房产的供应量不像过去几年那样充足，因此更增加了它的吸引力。”
在悉尼市场方面，Cotality的初步数据显示，拍卖清盘率为74.3%，高于一周前的65.5%。同时，由于挂牌量下降16.2%，拍卖数量也有所减少。墨尔本方面，由于进入长周末，计划拍卖的房源数量大幅下降约三分之二，初步清盘率为67.9%，低于前一周的70.4%。
房地产研究机构SQM Research创办人路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）表示，目前已开始出现悉尼与墨尔本房市走势分化的迹象。整体而言，墨尔本市场仍较为稳定，而悉尼市场则开始显现一定疲软。
“可以肯定地说，利率上升以及对未来利率走势更为悲观的预期，对悉尼市场的影响比墨尔本更大”，他说，“在利率上升的环境下，悉尼房市可能会比墨尔本面临更大的压力”。
在其它州府城市中，布里斯本拍卖活动量下降约30%，初步清盘率为72.1%。阿德莱德市场初步清盘率达到81%，而珀斯则录得55.6%的初步清盘率。
责任编辑：宗敏青
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