首爾購房者外流 帶動京畿道房價上漲

【大紀元2026年04月08日訊】（大紀元記者安景綜合報導）在首爾住房供需矛盾加劇的背景下，首爾之外地區的購房需求持續增加，帶動京畿道房價上漲。

韓國房地產院4月7日的數據顯示，今年2月在京畿道購買公寓的買家中，來自首爾的比例達15.4%（2088人），較去年同期的11.6%明顯上升。其中，九里市、河南市、光明市、城南修井區及果川市等靠近首爾的區域購房者比例較高。同時，隨着地鐵8號線延長線及GTX-A等交通基礎設施的完善，南楊州、高陽、坡州等地也吸引了首爾的上班族。

需求的增加也帶動了京畿道的房價上漲。今年以來，京畿道多地房價漲幅明顯高於首爾平均水平，部分新建公寓已突破10億韓元。業內普遍認爲，首爾全租房源緊缺及通勤便利性，是推動這一趨勢的關鍵因素。

然而，與外圍市場升溫形成對比的是，首爾本地交易出現降溫跡象。

韓國房地產平台4月6日發布的分析顯示，3月全國公寓交易中，價格上漲的交易佔比從2月份的48.0%下降至44.5%，其中首爾由59.0%降至51.4%，創下自2023年11月以來最大月度跌幅，江南、瑞草、鬆坡等核心區域更是出現明顯回落。

分析指出，持有稅負擔上升及多套房持有者在稅收政策窗口期集中拋售，是高價住宅交易降溫的重要原因。相比之下，價格較低、貸款較容易的非江南區域，表現則相對穩健。

京畿道方面，3月上漲的交易佔比由47.5%降至42.9%，其中果川市、城南市修井區、光明市等地降幅較大；仁川各區也普遍出現上漲交易減少的趨勢。相較之下，釜山、大田等地方市場整體波動較小，上漲交易佔比僅小幅回落，呈現相對穩定態勢。

首爾公寓老化問題突出 1/3超過30年

與此同時，首爾住房結構問題日益凸顯。

房地產R114 4月8日發佈的數據顯示，首爾市約156萬套公寓中，超過三分之一已建成30年以上，蘆原區、道峯區等外圍地區的老舊住宅佔比更是超過六成，陽川區也接近一半（45%）。此外，江南區（38%）、廣津區（37%）、鬆坡區（36%）及永登浦區（33%）等地，佔比也達到三分之一左右。 相比之下，城北區（5%）、恩平區（10%）、東大門區（11%）等地區由於大型整備項目的推進，老舊公寓佔比較低。

業內指出，未來需要通過完善收益機制、放寬融資限制等措施，提升民間參與意願，加快城市更新的進程。

 

責任編輯：沐歌