【大紀元2025年12月13日訊】（大紀元記者徐伊報導）據韓媒報導，傾其所有貸款購入房產的群體正在面臨房產進入司法拍賣市場的困境。分析認為，在超低利率、房價暴漲時期，資金實力不足卻勉強舉債購房的人群，難以承受加息衝擊，貸款逾期不斷累積，最終導致資產被拍賣。
12月11日，《國民日報》引用法院登記信息廣場10日公布的數據報導稱，今年1至11月，全國登記申請「任意拍賣啟動決定」的集合建築（包括公寓、寫字樓、多戶住宅等）共計4萬5,324戶。雖然較去年同期有所下降，但在最近5年中仍位居第二。2021至2024年間，任意拍賣件數逐年激增，依次為2萬2,984戶、2萬4,101戶、3萬9,059戶、5萬5,424戶。
按地區來看，今年1至11月，京畿道申請1萬5,072戶，釜山6,297戶，首爾5,210戶，仁川3,132戶，慶南2,867戶，大邱1,506戶。首爾尤為明顯，11月申請量達593戶，較前一個月（284戶）增長逾一倍；同期京畿道從924戶增長至1,433件戶，仁川從234戶增至348件戶。
「任意拍賣」是指以房地產作為抵押進行貸款的債務人，在一定期限內無法償還本金和利息時，擁有擔保物權的債權人將房地產提交法院拍賣的程序。例如，通過住房抵押貸款購買公寓的人，若連續3個月以上未能償還本息，銀行為回收貸款，便會將作為擔保的房產移交法院拍賣。該程序無需訴訟，可直接向法院申請，債權人多為銀行等金融機構。
分析認為，在新冠疫情期間，為刺激經濟而長期維持超低利率的美國聯邦儲備委員會自2022年下半年起開始加息，韓國隨後上調基準利率，貸款償還壓力隨之加大，導致任意拍賣標迅速增加。
智志拍賣（Jijio Auction）專業委員李柱賢（音）表示：「2020-2021年低利率時期過度舉債的人，無法在買賣市場順利處置資產，只能流入拍賣市場。雖然加息高峰已過，但利率仍處於高位，拍賣標的難以明顯減少。」他還補充稱：「非熱門、偏遠地區價格漲幅有限、成交不暢，難以承受的資產還會持續流出。」
這種情況今後可能進一步加劇。因為2021年低利率時期以「五年混合型」（前5年固定利率，之後轉為浮動利率）產品辦理住房抵押貸款的「靈拉族」，將從明年開始陸續迎來利率重新核定期，貸款償還壓力預計將明顯上升。
此外，經濟衰退導致的個體經營者倒閉也被認為是重要因素之一。韓國銀行數據顯示，截至今年第二季度，國內個體經營者中的「借款弱勢群體」達43.7萬人，占比14.3%。所謂借款弱勢群體，是指在三家以上金融機構有貸款、且屬於低收入（後30%）或低信用（信用評分664分以下）的人群。
分析指出，持有公寓等住房抵押經營貸款的個體經營者，在經濟惡化下陷入極限狀況，導致大量資產被轉入拍賣。KB國民銀行不動產首席專家朴元甲表示：「普通上班族即便貸款利息增加，也會設法硬撐，但個體經營者情況不同。一旦被迫進入拍賣程序，往往意味著其生計本身已出現致命問題。」
責任編輯：沐歌
