【大紀元2025年11月21日訊】（大紀元記者鄭香梅報導）韓國政府從8月26日開始實施外國人土地交易許可申請區指定政策。最新數據顯示，該政策實施後，中國買家的交易量相比實施當月下降約30%。
根據11月19日的法院登記信息，10月份首都圈（首爾、仁川、京畿道）購買集合建築（包括公寓、別墅及具有居住功能的officetel等）的外國買家為652人。與8月的1051人相比減少了38.0%（399人）。
從國籍來看，中國買家從8月的601人下降至10月的431人，減少28.3%（170人）。美國買家從247人降至110人，減少55.5%（137人）；加拿大買家從53人降至31人，減少50.9%（27人）。
從全國範圍看，10月購買集合建築的外國買家共943人，是今年1月的836人之後首次跌破1000人。與8月（1335人）相比減少28.2%（370人）。在非首都圈地區，忠清南道降幅尤為明顯，從8月的146人銳減至44人，下降69.9%（102人）。
值得注意的是，在首都圈內部，首爾的外國人買家僅從177人小幅減少至154人，下降13.0%（23人）。其中，美國人（48人）和中國人（66人）的買入量與8月基本持平。
此外，韓國政府近期對外國人住房交易開展專項調查，在210宗異常交易中共查處290項涉嫌違法行為，其中虛假申報交易金額或合同日期最多，共162宗。其他類型包括變相贈與（57宗）、海外資金非法匯入（39宗）、無資格從事租賃業（5宗）、涉嫌名義信託（14宗）及貸款資金挪用（13宗）等。
在11月17日舉行的房地產監督推進團啟動會議上，國務調整室第二次長金容洙（音譯）公開了近期查獲的外國人異常交易類型，包括通過換錢的方式非法匯入海外資金、不具備租賃資格卻購買公寓並收取租金，以及由中介人代為支付或存入房款等涉嫌名義信託的行為。
外國人土地交易許可申請制的主要內容
為穩定房地產市場，韓國政府於今年8月26日開始實施外國人土地交易許可申請區指定政策，期限為一年。根據市場情況，該政策有可能會考慮延長。
外國人土地交易許可申請區指定範圍為：首爾市全境（全部 25個區）；京畿道23個市·郡（不包括楊州、利川、議政府、東豆川、楊平、驪州、加平、漣川8個地區），以及仁川市7個區（中區、彌鄒忽區、延壽區、南洞區、富平區、桂陽區、西區，不包括東區、江華郡、瓮津郡）。
在指定區域內，外國人、外國法人及團體、外國政府等若想交易該地區內土地面積在6平方米以上的住宅用地（如獨棟住宅、多戶住宅、公寓、聯排住宅、多世代住宅等），須事先取得市·郡·區廳長許可，而購買辦公樓等非住宅建築則不在本次政策範圍內。
獲得許可的外國人需在簽訂合同後 30日內進行交易申報，並提交資金籌集計劃書和證明文件，如果匯入外幣，還需註明申報情況和金額。獲得住房交易許可的外國人必須在4個月內入住，並在購房後實際居住滿 2年。若違反實際居住義務，可能會被徵收履行強制金（不超過購買價格的 10%）。
政府表示，採取上述措施，是因為外國人在貸款限制和實際居住義務等方面相較韓國人更為寬鬆，可能藉此進行投機交易，從而擾亂房地產市場。
與此同時，韓國政府也在軍事敏感區域加強對外國人土地交易的管制。根據國防部及國家情報院的建議，國土交通部已於今年2月26日將包括12個領海基線基點和西海五島在內的17個邊境島嶼地區，指定為外國人土地交易許可申請區。
責任編輯：沐歌
