【大纪元2025年11月21日讯】（大纪元记者郑香梅报导）韩国政府从8月26日开始实施外国人土地交易许可申请区指定政策。最新数据显示，该政策实施后，中国买家的交易量相比实施当月下降约30%。
根据11月19日的法院登记信息，10月份首都圈（首尔、仁川、京畿道）购买集合建筑（包括公寓、别墅及具有居住功能的officetel等）的外国买家为652人。与8月的1051人相比减少了38.0%（399人）。
从国籍来看，中国买家从8月的601人下降至10月的431人，减少28.3%（170人）。美国买家从247人降至110人，减少55.5%（137人）；加拿大买家从53人降至31人，减少50.9%（27人）。
从全国范围看，10月购买集合建筑的外国买家共943人，是今年1月的836人之后首次跌破1000人。与8月（1335人）相比减少28.2%（370人）。在非首都圈地区，忠清南道降幅尤为明显，从8月的146人锐减至44人，下降69.9%（102人）。
值得注意的是，在首都圈内部，首尔的外国人买家仅从177人小幅减少至154人，下降13.0%（23人）。其中，美国人（48人）和中国人（66人）的买入量与8月基本持平。
此外，韩国政府近期对外国人住房交易开展专项调查，在210宗异常交易中共查处290项涉嫌违法行为，其中虚假申报交易金额或合同日期最多，共162宗。其他类型包括变相赠与（57宗）、海外资金非法汇入（39宗）、无资格从事租赁业（5宗）、涉嫌名义信托（14宗）及贷款资金挪用（13宗）等。
在11月17日举行的房地产监督推进团启动会议上，国务调整室第二次长金容洙（音译）公开了近期查获的外国人异常交易类型，包括通过换钱的方式非法汇入海外资金、不具备租赁资格却购买公寓并收取租金，以及由中介人代为支付或存入房款等涉嫌名义信托的行为。
外国人土地交易许可申请制的主要内容
为稳定房地产市场，韩国政府于今年8月26日开始实施外国人土地交易许可申请区指定政策，期限为一年。根据市场情况，该政策有可能会考虑延长。
外国人土地交易许可申请区指定范围为：首尔市全境（全部 25个区）；京畿道23个市·郡（不包括杨州、利川、议政府、东豆川、杨平、骊州、加平、涟川8个地区），以及仁川市7个区（中区、弥邹忽区、延寿区、南洞区、富平区、桂阳区、西区，不包括东区、江华郡、瓮津郡）。
在指定区域内，外国人、外国法人及团体、外国政府等若想交易该地区内土地面积在6平方米以上的住宅用地（如独栋住宅、多户住宅、公寓、联排住宅、多世代住宅等），须事先取得市·郡·区厅长许可，而购买办公楼等非住宅建筑则不在本次政策范围内。
获得许可的外国人需在签订合同后 30日内进行交易申报，并提交资金筹集计划书和证明文件，如果汇入外币，还需注明申报情况和金额。获得住房交易许可的外国人必须在4个月内入住，并在购房后实际居住满 2年。若违反实际居住义务，可能会被征收履行强制金（不超过购买价格的 10%）。
政府表示，采取上述措施，是因为外国人在贷款限制和实际居住义务等方面相较韩国人更为宽松，可能借此进行投机交易，从而扰乱房地产市场。
与此同时，韩国政府也在军事敏感区域加强对外国人土地交易的管制。根据国防部及国家情报院的建议，国土交通部已于今年2月26日将包括12个领海基线基点和西海五岛在内的17个边境岛屿地区，指定为外国人土地交易许可申请区。
责任编辑：沐歌
